Поиск по журналу

Вся Россия

Налог физ. лица при продаже коммерческой недвижимости

Георгий Коренченко

8 января 2018

Вся Россия

39 596

Добрый день! Есть несколько вопросов по оптимизации налогов при продаже коммерческой недвижимости. Надеюсь сможете помочь.

Ситуация: Физическое лицо владеет более 5 лет коммерческой недвижимостью, которую сдает в аренду как ИП. С регистрацией в ФРС и официальным получением дохода.

Сейчас надо продать.

Вопросы:

1. Есть ли разница по налогам, как продавать, как физ. лицо, или как ИП?

2. Если физик: Будет ли возникать налог 13%, можно ли этого налога избежать законными методами? 3. 3. Если ИП на УСН: Будет ли возникать 6% или еще +13% как физика? Можно ли сделать налог меньше, например создать ООО, включить имущество туда и продать через выход из юр. лица. Или налог не будет возникать вообще?

Заранее спасибо за помощь. Если нужны пояснения к ситуации, готов их предоставить.

Авторы

Теги

Георгий Коренченко

коммерческая недвижимость налоги

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 851 250 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 12

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

27 101 760 ₽

2-комн.апарт., 62 м², этаж 4

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

8 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

9 января 2018, 12:29

Лучший совет

Приветствую, Ринат! Всё нормально, бывает:)). Я тоже один раз запутался, Антонина вытащила, спасибо ей. Будем помогать и дополнять друг друга!

143/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

9 января 2018, 12:06

Приветствую, Арман. Стыдно однако, мне. Начал припоминать аналогичный вопрос возникал несколько лет назад. Георгий поскольку Вы сдавали его как ИП, и получали доходы, т.е. налоговая в курсе о Вашей деятельности, то налог будет 6% со всей суммы продажи, при условии, что у Вас УСН. И тут уже не зависит даже от того когда Вы приобрели это помещение - до регистрации ИП или после.

378/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

8 января 2018, 22:44

Коллеги, ивините, но этот вопрос не такой простой, как Вам кажется. Мои комментарии на эту тему. С уважением, Арман

115/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

8 января 2018, 22:45

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-kommercheskoj-nedvizhimosti-275626/

80/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

8 января 2018, 23:02

Либо 13 % как физ. Лицо, либо 6 % на упрощенке. Перевод на ООО ещё больше запутает и усложнит ситуацию. Может повезёт, если физ. Лицо закроет ИП в данном налоговом периоде и продаст объект в следующем налоговом периоде. Это единственный возможный вариант получить налоговую льготу и то не 100% -й..

299/50 000

Ринат Мангушев

8 января 2018, 20:56

Объект принадлежит физлицу. Поэтому почему, что-то должно меняться? ИП платит налоги от сдачи объекта в аренду.

111/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Георгий Коренченко

Автор

8 января 2018, 20:27

Спасибо за быстрый ответ. Отличий коммерции от жилья нет - увидел. А в случае, если коммерция была использована с целью получения прибыли сохраняются те же правила, или тут возникает какой-то дополнительный налог?

213/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

8 января 2018, 20:17

Георгий, в собственности физлица объект находится более 3-х лет (ну Вы написали, что более 5-ти, поэтому я сделал вывод, что право собственности зарегистрировано ещё до 01.01.2016). Соответственно, налога нет и не имеет значения жилое это помещение или нет.

257/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях