Налог на доход физ.лица при продаже недвижимости по договору переуступки и покупка в дальнейшем квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Налог на доход физ.лица при продаже недвижимости по договору переуступки и покупка в дальнейшем квартиры

Анна

7 декабря 2015

Вся Россия

5 252

Добрый день!
Дорогие специалисты, помогите пожалуйста с вопросом! В нескольких налоговых консультировалась и везде противоречивые сведения. Правды найти не могу)))
Покупала я в стройке квартиру за (условно) 1500 млн. До сдачи дома хочу продать квартиру за 1600 млн. И сразу купить другое жилье.
На данный момент акта передачи квартиры нет, дом еще не сдан. Кварира не в собственности.

Вот какие сведения мне дают:
1. Прибыль от продажи - 100 тыс. налогом 13% облагаться не будет, т.к. квартира не в собственности и данных налоговой о квартире не поступает. Даже если я продаю по переуступке, налоговой эти сведения не поступят. Это мне сказал консультант в налоговой СПб (была лично на приеме). Такую же информацию я видела на одном блоге. Вот ссылка: http://pitermoidom.ru/kak-ne-platit-nalog-pri-pereustupke-ddu/

2. Прибыль от продажи - 100 тыс. налогом 13% облагаться будет. Но что бы его не платить, я должна буду и продать объект и купить новый в одном и том же году. В этом случае мне нужно будет все это указать в одной декларации. Тогда налог на доход пойдет в зачет налогового вычета на приобретаемую недвижимость. То есть я в лубом случае 13% уплачу, только незаметно для себя... Данное мне сказал уже камеральный инспектор налоговой.

Скажите, что из этого правда? Все же приходят или нет данные налоговой о проведенных сделках с недвижимостью, которая еще не в собственности и без акта приема-передачи?

Авторы

Теги

Анна

дом

Могут подойти

20 968 242 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

18 154 500 ₽

студия, 40 м², этаж 24

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

19 295 594 ₽

студия, 25 м², этаж 10

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

18 947 720 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 6

Водный стадион

20 мин.

ЖК "Головино", Нарвская улица, 1Ак4, Москва

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 9

Ростокино

9 мин.

Ростокинская улица, 5К2, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Окружная

4 мин.

Гостиничная улица, 9В, Москва

27 900 000 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 12

Октябрьское поле

14 мин.

улица Берзарина, 3К2, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Яхромская

4 мин.

улица 800-летия Москвы, 16, Москва

16 000 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 11

Бабушкинская

14 мин.

Печорская улица, 3, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

8 декабря 2015, 00:56

Лучший совет

1. Если рассматривать вопрос в рамках ФЗ-214, то в корне неверно. Однако, уступка уступке рознь. Тут все зависит от формы основного договора. Например, если это ДДУ, то информация однозначно попадет в налоговую. Если это какой-нибудь предварительный договор, то не факт. Все будет зависеть от того, на основании какого договора будет оформлено право собственности).
2. При соблюдении ряда условий информация корректная.
Условия:
а. Право на вычет при покупке ранее не реализовано.
б. "Объект" должен быть оформлен в собственность в том же налоговом периоде, в котором возникает обязанность по уплате налога.
в. Никаких автоматических взаимозачетов не существует. Право на вычеты носит заявительный характер.

735/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна

Автор

8 декабря 2015, 20:20

Большое спасибо всем вам за ваши ответы!

41/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

8 декабря 2015, 00:40

1. С чего бы этой информации не поступить в налоговую??? Для того, кому Вы уступите свое право, договор уступки станет одним из правоустанавливающих документов, потом он на его основании зарегистрирует за собой право собственности, а потом Росреестр, как ему и предписано, передаст полную информацию в налоговую. Я уже не говорю о том, что Ваш покупатель с этим договором должен пойти в налоговую и поставить квартиру на учет для начисления налога на имущество, или, например, он вычет захочет по этой покупке получить.
2. В этом Вашем пункте все правильно, но с небольшим уточнением: для того, чтобы сделать такой зачет, у Вас не должно быть ранее использовано право на налоговый вычет и право СОБСТВЕННОСТИ на купленную квартиру должно быть ЗАРЕГИСТРИРОВАНО не позднее года переуступки права по обсуждаемой квартире.
А если покупать будете в стройке, то акт приема-передачи квартиры должен быть подписан не позднее года, в котором сделаете переуступку. Раньше можно, а позднее уже не сработает.
А обязанность заплатить налог, она, конечно, возникает. Но налог-то всего 13тыс., вроде, не очень страшный....

1. С чего бы этой информации не поступить в налоговую???  Для того, кому Вы уступите свое право, договор уступки станет одним из правоустанавливающих документов, потом он на его основании зарегистрирует за собой право собственности, а потом Росреестр, как ему и предписано, передаст полную информацию в налоговую. Я уже не говорю о том, что Ваш покупатель с этим договором должен пойти в налоговую и поставить квартиру на учет для начисления налога на имущество, или, например, он вычет захочет по этой покупке получить.<br />2. В этом Вашем пункте все правильно, но с небольшим уточнением: для того, чтобы сделать такой зачет, у Вас не должно быть ранее использовано право на налоговый вычет и право СОБСТВЕННОСТИ на купленную квартиру должно быть ЗАРЕГИСТРИРОВАНО не позднее года переуступки права по обсуждаемой квартире. <br />А если покупать будете в стройке, то акт приема-передачи квартиры должен быть подписан не позднее года, в котором сделаете переуступку.  Раньше можно, а позднее уже не сработает.<br />А обязанность заплатить налог, она, конечно, возникает. Но налог-то всего 13тыс., вроде, не очень страшный....<br />

1 131/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мария Логинова

8 декабря 2015, 00:16

Обязанность заплатить налог у Вас возникает. 13% от полученного дохода(разницы в договорах), т.е со 100 000р. Можете воспользоваться советом инспектора (2).

157/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Лященко

7 декабря 2015, 23:35

Это не квартира, а иное имущество (права, пай и т.п.). Правды больше в п.1, хотя и не все изложенное там правда, и не вся правда там изложена.
Обязанность уплаты налога (если возникает) не зависит от процедуры обмена информацией между ведомствами - и это тоже правда.

272/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях