Здравствуйте. Можно, применяйте все возможные расходы в декларации 3-НДФЛ. Получение вычета при приобретении на возможность уменьшить доходы при продаже на документально подтверждённые расходы по приобретению не влияет. Купленная в 17 и проданная в 19 году квартира на расчёт НДФЛ по квартире, проданной в 20 не влияет.

Добрый день. Имущественным вычетом можно воспользоваться раз в жизни и не более чем с 2 млн., т.е. вернуть или уменьшить сумму налога на 260 000 р. Если этот лимит не исчерпан, то возникший налог с дохода 52 000 = 400 000 х 13% = 6 400 000 - 6 000 000, можно уменьшить или свести к нулю. При этом нужно учитывать и кадастровую стоимость. Если КС умноженная на 0,7 окажется выше, чем 6,4 млн., то к расчёту будет применяться именно она. Например: КС квартиры 10 млн., значит 10 млн. х 0,7 = 7 млн.; 7 млн. - 6 млн. = 1 млн. х 13% = 130 000 руб. налог.

Добрый день! Вычет по объекту недвижимости в размере произведенных расходов на его приобретение Вы можете подавать неограниченное количество раз по неограниченному количеству объектов. Иными словами, то что вы раньше по другому объекту уже платили налог по схеме "доход-расход" не мешает Вам воспользоваться аналогичной схемой и в этот раз. При этом обратите внимание, что если цена продажи меньше 70% от кадастровой стоимости, то налоговая база будет рассчитываться не от цены продажи, а от 70% от кадастра.
Полученный Вами ранее "покупной" вычет в размере 2 млн. рублей по этой квартире также никак не влияет на возможность учесть расходы при продаже.
В Вашем случае: если 6,4 млн. больше 70% от кадастра, то налог составит (6,4-6,2 млн.)*13% = 26 т.р.