Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Коммерческая недвижимость
Налог на доходы от продажи нежилого помещения как физ.лицо
Дмитрий Розовел
7 августа 2018
Вся Россия
12 064
15

Добрый день!

Оформил договор купли-продажи нежилого помещения в декабре 2015 года, а свидетельство получил из росреестра 20.01.2016 года.

Вопрос: когда можно продавать помещение без уплаты налогов от прибыли?

Авторы
15
Дмитрий Розовел
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
28 666 829 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
21 039 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
1-комн.апарт., 32 м², этаж 4
28 800 000 ₽
1-комн.апарт., 32 м², этаж 4
Цветной бульвар
9 мин.
ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва
1-комн.кв., 25 м², этаж 15
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 25 м², этаж 15
Текстильщики
18 мин.
1-й Грайвороновский проезд, 3Ак1, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
3-комн.кв., 78 м², этаж 8
23 500 000 ₽
3-комн.кв., 78 м², этаж 8
Преображенская площадь
6 мин.
Преображенская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 2
26 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 2
Бауманская
2 мин.
улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
57 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Улица 1905 года
4 мин.
Столярный переулок, 18, Москва
18 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
7 августа 2018, 11:09
Лучший совет
В свидетельстве есть графа, посмотрите дату и напишите нам: "о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 года сделана запись регистрации......"
5
0
193/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
7 августа 2018, 11:30
С 1 января 2016 года изменился минимальный срок владения недвижимым имуществом, по истечении которого гражданин может не платить налог на доходы физических лиц при его продаже. Этот срок составляет 5 лет.
0
0
204/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
7 августа 2018, 11:44
Можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, который составляет 250 000 рублей, либо уменьшаете налогооблагаемую базу на сумму расходов по приобретению этого имущества.
0
0
179/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
7 августа 2018, 17:37
Ещё один ответ и окончательно запутаетесь во всём. Вам лучше на живую консультацию!
У меня всё, в этой ветке :))
0
0
117/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
7 августа 2018, 21:26
Сразу не понял, что спрашиваете про имущественный вычет с покупки. По нежилым помещениям имущественный вычет не полагается. Про вычет с продажи, уже написал.
0
0
158/50 000
Николай Волков
Частный маклер
7 августа 2018, 17:01
Дмитрий, Даниил даже статью указал там все нормы императивны если получается 380 000 значит уже ни как.
1
0
103/50 000
0/50 000
Дмитрий Розовел
Автор
7 августа 2018, 15:47
Еще больше стало не понятно!
Как же уменьшить налог с продажи нежилого помещения? Сумма получается приличная ~ 380 000
0
0
123/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
7 августа 2018, 14:59
Дмитрий, Вас совсем тут запутали в важной терминологии. Налоговый вычет с нежилого помещения получить нельзя. Уменьшение дохода на расход это не вычет, это право предусмотренное ст. 220 НК РФ.
Дословно: "ВМЕСТО получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик ВПРАВЕ уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества."
4
0
502/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
8 августа 2018, 12:05
Банковский перевод подтверждающий факт оплаты по договору. Если Вы там просто кому-то сделали банковский перевод, то это совсем другое дело.
0
0
140/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
7 августа 2018, 14:55
Pride Moscow, я внимательно прочитал. Какая прибыль??? Изучите термин. Жилое, нежилое, машина, товары, услуги, работы... если речь идет о физлице, то это ДОХОД.
А вот про Ваше пояснение про кадастровую стоимость, о котором я сказал в предыдущем комментарии (изменения с 01.01.2016)... теперь почти правильно. Только снова забыли про понижающий коэфицент для кадастровой стоимости 0,7.
3
0
390/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
7 августа 2018, 15:03
(8-5)*13%,
но если 8 меньше чем кадастровая стоимость * 0,7, то считать нужно не 8, а кадастровую стоимость * 0,7
0
0
119/50 000
Дмитрий Розовел
Автор
7 августа 2018, 14:37
Оказывается не могу подать документы на налоговый вычет (НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ).
0
0
76/50 000
0/50 000
Николай Волков
Частный маклер
7 августа 2018, 14:18
Pride Moscow прав в данном случае налогооблагаемая база - это разница между доходом и расходом. В расход можно включить так же и услуги риэлтора и ремонт если они документально подтверждены налоговые органы обычно к этому не придираются.
0
0
237/50 000
0/50 000
NM Development
7 августа 2018, 13:37
Даниил Пятецкий, читайте вопрос внимательней!
Помещение не жилое!, налог от прибыли! (термины в тексте вопроса, по терминам и ответ!) Не путайте человека, ему Важны не термины, а знания.

Еще раз повторю! Если купили помещение за 3 рубля и продаете за 3 рубля, и это не ниже кадастровой стоимости, то налог платить не придется!
1
0
342/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
7 августа 2018, 13:16
1. Прибыль и физлицо термины вместе вообще не употребляемые. У физлица только доход. Доход совокупность всего, что получено в рамках налогового периода.
2. Правила "налог возникает только на прибыль" не существует. Для объектов права собственности по которым возникли после 01.01.2016 года действуют иные правила исчисления налога.
4
0
337/50 000
0/50 000
NM Development
7 августа 2018, 12:14
Продать без налога - хоть завтра! Налог возникает только на прибыль. Если Вы купили за 3 рубля и продаете за 3, то налог Вы не платите
1
2
134/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы