Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог на недвижимость
Галина
4 мая 2019
Вся Россия
585
3

Здравствуйте! В 2009 году я купила участок земли по договору купли – продажи  в садовом товариществе в Крыму, сделка была у нотариуса, с оформлением в реестре затянула, т.к. в это время была с этим полная неразбериха.. За это время на участке в 2012 году построила каменный дом и летнюю кухню, затратив большую сумму денег, есть квитанции на приобретение стройматериалов, а в 2014 году Крым стал российским. В связи с этим быстро оформить собственность через реестр не было возможным. В 2016 году  суд признал договор купли-продажи состоявшимся и являющимся действительным, а также признал право собственности на земельный участок. Решение суда вступило в силу 24.10.2016 года и после этого, в 2017 году  по дачной амнистии я получила документы на участок и на дом с летней кухней. Так сложились обстоятельства, что я вынуждена продать этот участок с домом в 2019 году. С какого момента будут исчислять приобретение мною участка и надо ли мне будет заплатить налог после продажи? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Виктория.

Авторы
Теги
3
Галина
Могут подойти
3 комментария
Лучший совет
Надо смотреть решение суда - возможно, там фигурируют суммы, затраченные Вами на приобретение и строительство. Тогда Вы сможете при расчете налога уменьшить доход от продажи на сумму расходов. Но это имеет смысл только в том случае, если доказанные затраты будут больше миллиона, потому что один миллион налогового вычета вы и без доказательств затрат можете использовать и уменьшить на него доход от продажи.
И еще в решении суда к Вашему счастью может быть указано, что право собственности у Вас возникло ранее... в общем надо знать все затраты и сумму продажи, надо изучать решение, а потом думать, как выкрутиться. Без документов в руках все советы будут гаданием на кофейной гуще.
К тому же специалисты знают, как можно оптимизировать возникший налог. В итоге можно и вовсе выйти "сухим из воды". Главное, план оптимизации просчиитать до сделки, потому что под него и сделку надо будет строить.
3
0
915/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
5 мая 2019, 10:29
1. Если Вы пишите, что суд признал договор и право собственности действительными, то с большой долей вероятности, можете "отскочить" от налогов. Читать решение, однозначно, может не так всё и радужно.
2. Дом, право оформили в 2017-ом, затраты несли на него в гривнах, вряд ли ИФНС РФ, примет к зачёту эти цифры. Советуйтесь с местными юристами/налоговиками. Если не примет, то налог будет рассчитан, либо из стоимости указанной на дом в договоре, либо с 70% от его кадастровой стоимости, смотря, что окажется выше.
P. S. ищите сильного специалиста, в данной сфере, судя по моей командировке в Симферополь, в январе 2018-го, большинство, вообще ничего ничего не понимает в формировании налоговых нагрузок, установленных законодательством РФ.
3
0
750/50 000
0/50 000
Сергей Федоров
4 мая 2019, 16:10
Основанием собственности по земельному участку у Вас будут документы (решение суда) от 24.10.2016 года, по дому- с 2017. Соответственно, 5 лет истекут в 2021 и 2022 году соответственно для участка и дома. При продаже в 2019 году у Вас возникает обязанность уплаты подоходного налога.
1
0
283/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости