Поиск по журналу

Вся Россия

Налог на недвижимость с продажи.

Кирилл Сидоров

17 марта 2020

Вся Россия

730

Всем доброе утро!

Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации:

В 2015 году приобрел Квартиру без отделки в новостройке в ипотеку за 3.9млн, в 2019 оформил в собственность (спасибо Урбан Гроуп), сейчас планирую ее продавать, за сумму в 5млн. Как я понимаю, налог который я должен уплатить, (5-3.85) х 13%. Риэлтор же предлагает указать в договоре цену на квартиру равную той цене, за которую я ее покупал + цену на неотделимые улучшения.

Вопрос: Рабочая ли это схема, и не придется ли потом все равно платить налоги за неотделимые улучшения? Если схема нерабочая, есть ли какие либо советы как решить вопрос? Как оформить продажу собственности чтобы не уплачивать налог с продажи?

Заранее спасибо!

Авторы

Теги

Кирилл Сидоров

налоги

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

24 272 110 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 2

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

3 комментария

Олег Владимирович Квятковский

Частный маклер

18 марта 2020, 17:48

Добрый день, Кирилл!
Профессиональный агент, если это ваш агент, должен предложить все варианты решения вопроса. Ваш агент должен (обязан) объяснить последствия того или иного решения. С уважением, Олег Владимирович

220/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Алексеева

ИП Алексеева М. В.

17 марта 2020, 20:37

Если Вы приобрели квартиру без отделки и в Вашем Договоре на покупку квартиры это указанно, то можно в не облагаемую базу включить так же затраты на ремонт. Для этого у Вас должны быть чеки и договора подряда с ремонтной организацией. Если в договоре не указанно, что квартира без отделки, то и чеки на ремонт могут не принять.
Чтобы Вам налоговая зачла (5-3.85) х 13%, необходимо будет подтвердить расходы на покупку квартиры, т.к Вы ее покупали от застройщика, то обязательно у Вас должна остаться платежки, подтверждающие перечисление денежных средств. В Вашем случае это будут Ваши средства+заемные(ипотечные) средства банка.
Вычет с уплаты ипотечных процентов я бы не стала использовать, т.к сумма переплаты ипотечных процентов скорее всего небольшая, при этом эта "опция" дается государством единожды и этот вычет привязан к конкретному объекту. Т.е если весь вычет не выбрал, то больше такого права не будет.
Схема предложенная Вашим риелтором рабочая, но есть ряд но:
- Какова кадастровая стоимость Вашей квартиры? Не перекроет ли стоимость 70% от кадастра стоимость покупки;
- Готов ли Ваш Покупатель на то, что в договоре купли-продажи будет не полная стоимость?
- Если вдруг Ваш Покупатель по незнанию или оплошности засветит вторую расписку в налоговой, то можно попасть, т.к у налоговой могут возникнуть вопросы со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Из "+" предложенной Вам схемы, есть возможность не платить налог 13% с суммы разницы, т.е. 1150 000 руб., и как факт сэкономить 149 500 руб.
Платить или не платить, решать только Вам.

С уважением,
Алексеева Марина

Если Вы приобрели квартиру без отделки и в Вашем Договоре на покупку квартиры это указанно, то можно в не облагаемую базу включить так же затраты на ремонт. Для этого у Вас должны быть чеки и договора подряда с ремонтной организацией. Если в договоре не указанно, что квартира без отделки, то и чеки на ремонт могут не принять. Чтобы Вам налоговая зачла (5-3.85) х 13%, необходимо будет подтвердить расходы на покупку квартиры, т.к Вы ее покупали от застройщика, то обязательно у Вас должна остаться платежки, подтверждающие перечисление денежных средств. В Вашем случае это будут Ваши средства+заемные(ипотечные) средства банка. Вычет с уплаты ипотечных процентов я бы не стала использовать, т.к сумма переплаты ипотечных процентов скорее всего небольшая, при этом эта "опция" дается государством единожды и этот вычет привязан к конкретному объекту. Т.е если весь вычет не выбрал, то больше такого права не будет. Схема предложенная Вашим риелтором рабочая, но есть ряд но: - Какова кадастровая стоимость Вашей квартиры? Не перекроет ли стоимость 70% от кадастра стоимость покупки; - Готов ли Ваш Покупатель на то, что в договоре купли-продажи будет не полная стоимость? - Если вдруг Ваш Покупатель по незнанию или оплошности засветит вторую расписку в налоговой, то можно попасть, т.к у налоговой могут возникнуть вопросы со всеми вытекающими отсюда последствиями. Из "+" предложенной Вам схемы, есть возможность не платить налог 13% с суммы разницы, т.е. 1150 000 руб., и как факт сэкономить 149 500 руб. Платить или не платить, решать только Вам. С уважением, Алексеева Марина

1 639/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

17 марта 2020, 11:12

Добрый день.
Налог Вы платите с цифр указанных в договоре. Стоимость так называемых "неотделимых улучшений" обычно в договоре не указывается. Где Вы находите таких риэлторов, которые элементарные вопросы объяснить не могут? Как можно с таким риэлтором выходить на сделку...

279/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях