Поиск по журналу

Вся Россия

Налог на продажу комнаты в 2020 году

ID: 48050411

23 марта 2020

Вся Россия

857

Добрый день. Подскажите пожалуйста купили с мужем комнату за 1,8 млн в феврале, сейчас хотим продать за ту же цену (кадастровая стоимость 2,8), какие налоги нам надо заплатить будет?

И нужно ли рассылая письма соседям указывать то что комната с обременением (в ипотеке) ?

Заранее благодарю за Ваши ответы!

Авторы

Теги

ID: 48050411

комната

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

34 077 974 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 2

Марьина Роща

8 мин.

2-я Ямская улица, 7, Москва

11 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва

5 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

23 марта 2020, 17:38

Лучший совет

Здравствуйте. Уведомлять или получать отказы от сособственников нужно, согласно ст.250 ГК РФ.. Делать это лучше через нотариуса. Залоговые объекты продаются с разрешения банка.
Налогооблагаемой базой будет КС умноженная на коэффициент 0,7 (2,8х0,7=1,96).
При продаже за 1,8 , применив вычет по расходам, все равно возникнет налог. Но небольшой.
Применить вычет по уплаченным %% не сможете, так как ещё не прошел год с момента как платите ипотеку. Зато, если не пользовались вычетом при покупке, то его сможете учесть.

533/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

елена смирнова

Частный маклер

23 марта 2020, 21:28

Если правильно заполнить налоговую декларацию, то в результате государство останется вам должно 213,2 тыс.руб. Это если еще ни разу не пользовались правом на получение налогового вычета при покупке.

198/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 48050411

Автор

23 марта 2020, 19:45

Спасибо большое!

16/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

23 марта 2020, 18:10

Добрый вечер. Согласно п.6 ст. 42 ЖК РФ и ст.250 ГК РФ, сначала нужно уведомить собственников других комнат о предстоящей продаже, с указанием цены. Либо получить отказы в нотариальной форме.

Т.к. кадастровая стоимость умноженная на 0,7, получается выше на 160 т.р., то налог возникнет с этой разницы. Но поскольку у вас при покупке жилья появилось права на имущественный вычет, который составляет не более 2 млн.,р., то налога можно избежать, указав в декларации приобретённую комнату. Хотя есть ли смысл его применять, если налог со 160 000, составить всего 20 800 р.?

582/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

23 марта 2020, 17:41

Добрый день. Налоговая будет опираться на 0.7КС.

48/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях