Добрый вечер. Налогом облагается доход, т.е. та сумма, которая превышает 2,8 млн. 3 500 000 - 2 800 000 = 700 000 х 13% = 91 000 к уплате. Если не пользовались имущественным вычетом, то налог можно свести к нулю. Есть другие способы оптимизации.

НИЧЕГО занижать в дкп не надо, если не пользовались налоговым вычетом или не полностью его использовали.
3500-2800=700 тыс. -прибыль,
700*13%=91 тыс. - налог к уплате,
2000*13%=260 тыс. - налоговый вычет при покупке этой квартиры.
Итого: 91-260= 169 тыс. - остаток положенного вам налогового вычета.
А все дополнительные расписки (на разницу в стоимости) - это ни о чем, если они на "неотделимые улучшения", то это тоже ваш доход, с которого надо уплатить 13%, и не думайте, что налоговая об этом никогда не узнает. В дкп с ипотекой очень все четко просчитывается, не стоит рисковать и попадать потом на штрафы и пени.

Здравствуйте. В вашем случае можно указывать в договоре сумму 2800000. Правильно коллеги советуют. Чтобы налог при продаже не платить, можно уменьшить сумму дохода, полученного от продажи квартиры, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные с приобретением этого имущества (2,8-2,8)х13%. Также при уменьшении налогооблагаемой базы можно учесть расходы по уплате процентов по ипотеке. И Вам очень повезло, что покупатель согласен на занижение стоимости в ДКП.

Уточню,
2,8млн, при условии, что в вашем дкп на покупку прописана эта сумма

ID: 23225182, в Вашем случае не 2 млн., а 2,8 т.к. есть документально подтверждённые расходы на приобретение жилья.

Вы уверены на счёт кадастровой стоимости?
Почему в дкп указываете 2 млн?
Если всё так, как вы пишете выше, то налога не будет. Необходимо будет подать декларацию.