Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Налог на продажу квартиры с выкупленными долями.
Ирина
18 января 2021
Вся Россия
6 148
12

Здравствуйте!

Являюсь владельцем 25% в общей долевой собственности в квартире в течение 4 лет. Вопрос следующий: если я выкуплю оставшуюся часть квартиры, то через какое время смогу продать квартиру полностью без уплаты налога? Выкупаю у родственников (двоюродные братья и сестры и их мать). Заранее благодарю за ответы.

Авторы
Теги
12
Ирина
продажа квартиры
Могут подойти
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
27 127 750 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
53 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Багратионовская
2 мин.
Барклая улица, 16К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Академическая
13 мин.
улица Вавилова, 48, Москва
10 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
18 января 2021, 21:21
Лучший совет
При покупке долей у сособственников происходит приращение долей, просто увеличиваете объем своих прав. Срок владения считается с момента приобретения права собственности на первую долю. Если изначально в основании: наследство, дарение от близкого родстенника, приватизация или договор ренты, то срок владения три года.
А если изначально покупали долю, то в случае единственного жилья срок владения - 3 года, не единственного -5 лет.
12
0
439/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
18 января 2021, 21:23
Спасибо, Татьяна!
0
0
17/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
18 января 2021, 21:30
При наследовании срок владения считается с момента смерти наследодателя. Не важно единственное жилье или нет, срок - три года.
0
0
126/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
19 января 2021, 13:14
В данном случае речь идет о долевой собственности, поэтому даже в случае объединения долей в единый объект права изменения даты возникновения права (момент смерти наследодателя) не произойдет.
1
0
192/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
19 января 2021, 11:13
Только не объединяйте после покупки доли в один объект
0
0
54/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
19 января 2021, 21:46
Надежда, а чем мне грозит объединение?
0
0
38/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
18 января 2021, 22:59
Ирина, можете смело покупать все доли у других собственников и на следующий день продать. По Вашим документом срок владения для продажи без уплаты налога наступил (три года). Покупка новых долей никак не изменит действующий срок. Обязанности подачи декларации тоже нет.
5
0
269/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
18 января 2021, 21:26
Владею долей на основании наследства по закону, от бабушки. Это единственное моё жильё, зарегистрирована в другом месте.
0
0
120/50 000
0/50 000
Павел Грозов
18 января 2021, 21:22
Здравствуйте, Ирина.
Не зная на основании чего Вы владеете Вашей долей, могу лишь сказать, что, если эта квартира будет являться Вашим единственным жильём, то сразу и можете продавать - налога не будет. Если есть что-то ещё, да и эта доля досталась путём возмездной сделки, то дожидайтесь 5 лет владения.
6
0
310/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
18 января 2021, 21:28
Спасибо, Павел!
0
0
15/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы