Поиск по журналу

Вся Россия

Налог на продажу квартиры собственника, но в прошлом.

Марина Гатцемайер

20 мая 2020

Вся Россия

4 487

Можно ли продать квартиру без налога, если квартира была в собственности в прошлом более пяти лет?

Ситуация такая — квартира в собственности с 2004 по февраль 2020. В феврале она была подарена родственнику. Через пару месяцев родственник дарит квартиру обратно, лицу, которому квартира принадлежала в прошлом с 2004 по февраль 2020.

Нужно ли платить налог на продажу квартиры лицу, который имел ее в собственности 16 лет, а потом лишился ее на пару месяцев?

Авторы

Марина Гатцемайер

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Ховрино

4 мин.

улица Дыбенко, 36К3, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

7 комментариев

Александр Воронич

20 мая 2020, 23:31

Лучший совет

Здравствуйте. В Вашем случае срок владения квартирой "обнулился" и начал течь заново. Учесть расходы дарителя у Вас нет возможности, так как даритель не понёс расходов по приобретению квартиры. Для того, чтобы не уплачивать налог, Вам необходимо подождать 3/5 лет в зависимости от близости родства с дарителем.

310/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Гатцемайер

Автор

20 мая 2020, 23:44

То есть человек, который обладал жильем 16 лет всё равно будет платить налог с продажи?

87/50 000

Александр Воронич

20 мая 2020, 23:47

Всё верно.

10/50 000

Анна Кирилишина

Частный маклер

21 мая 2020, 10:29

Да, у вас здесь был переход права собственности, соответственно все началось заново.

84/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

21 мая 2020, 00:24

Не Вы первый пытаетесь креативно подойти к подобной проблеме :-)).
И вот здесь официальный ответ на похожий вопрос:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 20 ноября 2012 г. N 03-04-05/9-1324

216/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

20 мая 2020, 23:36

Да нужно, а если родственники между собой не близкие, то налог нужно платить и одному и второму за полученный доход в натуральном виде или через суд доказывать всё то, что намудрили с двумя дарениями туда и обратно. Зато, оплатив налог по разу, сможете продать ранее минимального срока и воспользоваться вычетом по расходам с общей суммы с которого был выплачен налог в размере 13%))

384/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

20 мая 2020, 23:31

Нет, нельзя. Налог будет. Право собственности возникло через "пару месяцев" после февраля 2020. У текущего права совершенно иные основания возникновения и новая запись (дата) в ЕГРН.
Стандартный вычет 1 м.р.
Срок владения для полного освобождения дохода полученного при продаже этой квартиры составляет 3/5 лет в зависимости от степени родства дарителя и одаряемого. Близкие родственники - 3 года, все остальное - 5 лет.

432/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях