Налог на продажу недвижимости и имущественный вычет - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Налог на продажу недвижимости и имущественный вычет

Наталья

9 июля 2010

Вся Россия

434

Ситуация у нас такая:
в 2009 г. с мужем в равных долях купили квартиру в Краснодарском крае за 900 000 рублей.
в 2010 продали по договору уступки прав квартиру в Подмосковье ,в которую вложили по договору соинвестирования 700 000 в 2004 г. за 2 300 000. Соинвесторами были так же в равных долях. Получается, что каждый получил доход по 1150 000 руб, так как документов, подтверждающих внесение 700 000 руб. уже нет?
Какой придется заплатить налог и возможно ли получить налоговый вычет за купленную в прошлом году квартиру? При том, что муж не работает , а у меня зарплата белая, но небольшая.
Можно ли получить вычет мужу на доход, полученный с продажи доли квартиры?

Авторы

Теги

Наталья

документы

Могут подойти

21 274 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 25, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

107, д. Каракашево, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Потапово

11 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва

11 комментариев

Николай Технерядов

Недвижимость Южного Подмосковья

17 июля 2010, 00:46

Ваша ситуация подробно расписана в ст 220 НК РФ.

48/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Яковлев

Диамант

11 июля 2010, 00:49

Здравствуйте Наталья! Ваша ситуация регламентируется ст. 210 НК РФ:
1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.
Ст. 220 НК РФ:
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

579/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Яковлев

Диамант

11 июля 2010, 00:50

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

512/50 000

Владимир Яковлев

Диамант

11 июля 2010, 00:50

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). Таким образом, при переуступке прав на квартиру Вы получили доход в размере 2,3-0,7 = 1,6 млн. руб. (подтверждение всегда можно получить по запросу у застройщика), при покупке квартиры Вы получите право на вычет в размере 0,9 млн. руб., в итоге у Вас возникнет обязанность по уплате налога на доходы, в размере 700000*13%=91000 руб.

722/50 000

Игорь Бoaчев

АэНБИ

9 июля 2010, 22:14

Добрый день.
Платить не надо т.к. квартира нев собственности.
Вычет дают только работающим.

102/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Верда

Realtor1

9 июля 2010, 15:14

по проданной квартире декларацию будете подавать в следующем году, тогда же супруг может подать заявление на налоговый вычет от полученного дохода взаимозачетом. подать заявление на налоговый вычет за приобретенную недвижимость можно в течении 3х лет

250/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья

Автор

9 июля 2010, 15:12

Дело еще и в том,что мы так и не стали собственниками этой проданной квартиры - был договор соинвестирования.

110/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

9 июля 2010, 14:36

1. С 900 тыс. руб. Вам на двоих полагается вычет в размере 117 тыс. руб. (58,5 тыс. руб. каждому).
2. С 2,3 млн. руб., если собственность менее 3-х лет, правильнее взять стандартный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. т.е. уплатить налог с суммы 1,3 млн. руб. Если собственность более 3-х лет, то вообще ничего платить необходимости нет.
3. При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

690/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

9 июля 2010, 14:56

Ох уж эти наши законы... может я ошибаюсь, но коллеги поправят: ответ на последний вопрос - отрицательный. Вычет получают от налогов исчисленных налоговым агентом (например, з/п).

180/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

9 июля 2010, 15:51

Стоп. А с чего мы взяли, что вообще есть необходимость что-то платить? У Вас собственности не было, Ваши права небыли зарегистрированы, Вы продали переуступку, откуда взяться налогам!

183/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

9 июля 2010, 23:00

Есть то она есть, но платить или нет зависит от "честности" человека. И еще: Елена, почему опять "Даниил"!!! Игорь тоже сказал не надо! И к Вам вопрос: Вы декларацию подаете? указываете там свои доходы за риэлторскую деятельность? Без обид, просто как пример...

261/50 000