Поиск по журналу

Вся Россия

Налог на продажу приватизированной в 1998г. квартиры

dim dim

6 декабря 2019

Вся Россия

6 051

Добрый день.

Помогите пожалуйста разобраться.

В 2019г. мы продали квартиру. Изначально она была получена по договору передачи квартиры в собственность граждан (бабушка, мама, трое детей - 5 человек), который датирован ноябрем 1997г.

(При этом один из пунктов договора гласил: "Право собственности на квартиру возникает с момента регистрации договора в БТИ". Дата регистрации договора в БТИ февраль 1998г.)

После смерти бабушки наследство никто не оформлял, поэтому его оформили непосредственно перед сделкой в 2019г.

По итогу продавали квартиру по долям (2/5 - мама (перешло наследство), 1/5 у каждого ребенка).

При продаже в Росреестре нам сказали всем оформить право собственности, иначе квартиру продать не получится. Оформили, сделка состоялась, деньги получили.

В конце 2019г. все получили уведомления из налоговой о том, что нами была продана квартира, со сроком владения менее 5 лет и мы должны подать 3НДФЛ и уплатить налог.

Собственно в этом и вопрос: должны мы уплачивать налог или нет?

Авторы

dim dim

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Южная

18 мин.

Сумской проезд, 23К2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

8 комментариев

Анна Стадниченко

Частный маклер

16 декабря 2019, 10:03

Ваша мама должна уплатить НДФЛ с продажи той доли, которая ей перешла по наследству. Расчет налога необходимо произвести самостоятельно в декларации 3-НДФЛ. Если возникают сложности с заполнение декларации, пишите мне в личных сообщениях, договоримся о встрече и заполнении 3-НДФЛ. Если этого не сделать, налоговые органы вправе произвести расчет НДФЛ по своему усмотрению, а именно от полной суммы денежных средств, полученных от продажи квартиры. Согласитесь, что есть существенная разница платить 13% от 1/5 доли или со всей суммы?

534/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Петровна Пронина

Частный маклер

8 декабря 2019, 16:47

Здравствуйте!Нужно смотреть документы . У вас приватизация была долевая скорее всего,потому что были несовершеннолетние дети.И на каком основании вступали и оформляли собственность -наследство.И каком году умерла бабушка? Фактическое вступление в наследство. Только потом можно ответить .Зайдите ко мне на страничку и мы пообщаемся.

334/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

6 декабря 2019, 14:21

На мой взгляд не должны. У вас скорее всего регистрация ранее возникшего права. И увеличение доли в ранее возникшем праве собственности. Но тонкий момент. Почему вы не оформили наследство во время. И на каком основании все же в него вступали?
Так что для точного ответа не хватает деталей. А дьявол именно в них..
PS В договоре передач доли могут быть и не выделены. Но вот при получении наследства доли должны быть были выделены обязательно. Вот возможно отсюда ноги уведомления о налоге и растут. Точнее из даты наделения долями.

543/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

dim dim

Автор

6 декабря 2019, 14:25

А где и как можно узнать была-ли это « регистрация ранее возникшего права» или нет?

83/50 000

Алексей Фролов

7 декабря 2019, 11:13

в расширенной ЕГРН. Но вообще то экспертиза документов это платная услуга...

76/50 000

Ваш Дом

6 декабря 2019, 14:16

Вам нужно подать грамотную налоговую декларацию и у налоговой не возникнет к вам вопросов и финансовых притязаний. Наймите бухгалтера, специализирующегося на этих вопросах и детально опишите ему ситуацию, чтобы он сделал все правильно, а не отнесся формально к составлению декларации. Вступление в наследство считается от даты смерти наследодателя, во-первых, а во-вторых у вас не возникновение нового права а приращение долей. Поэтому, от уплаты налога продавцы в описанной ситуации освобождены.

497/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

dim dim

Автор

6 декабря 2019, 14:01

В договоре доли не выделены

27/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Рыбалкин

Частный маклер

6 декабря 2019, 13:33

По логике налог вы платить не должны, так как и дети и мама владели долями в квартире. Но надо смотреть что и как было оформлено тогда (1998) и сейчас. Терзают меня сомнения, что у вас была приватизация в общую совместную собственность без определения долей...

260/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях