Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Коммерческая недвижимость
Налог на продажу здания
Ольга Минаева
19 апреля 2014
Вся Россия
4 893
13
Покупаем здание у юр. лица . Владелец настаивает на покупке компании, так как по его словам в случае продажи здания без компании ему придется заплатить налог в размере 36%. Так ли это? Не могу найти информации по данному вопросу. Как можно обойти покупку компании и уплаты такого большого налога?
Заранее всем спасибо!
Автор
13
Ольга Минаева
Могут подойти
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
21 130 725 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
29 575 877 ₽
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
Октябрьское поле
7 мин.
ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
95 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Ботанический сад
6 мин.
ЖК "LIFE-Ботанический сад", Лазоревый проезд, 3, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
Багратионовская
5 мин.
улица Олеко Дундича, 7, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
16 800 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Тушинская
19 мин.
ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
12 000 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Речной вокзал
18 мин.
Фестивальная улица, 14, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
Пионерская
2 мин.
Малая Филевская улица, 22, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 16
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 16
Лианозово
20 мин.
Лобненская улица, 12К2, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
34 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
Аэропорт
9 мин.
ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва
11 комментариев
Вадим Лященко
20 апреля 2014, 00:33
Лучший совет
Налог на прибыль = 20%, НДС = 18%. Если предприятие является плательщиком этих налогов, если у него нет/мало водящего/уплаченного НДС по затратам на это здание и нет/мало расходов в соответствующем периоде, то вполне возможно, что при продаже недвижимости ему действительно придется заплатить более 30% налогов.
А что Вас смущает в покупке компании? Это стандартная практика в коммерческой недвижимости. Хотя и ее надо уметь применять (т.е. обладать определенными знаниями и навыками).
3
0
490/50 000
0/50 000
Ольга Минаева
Автор
20 апреля 2014, 13:00
В покупке компании пугает очень многое, например возможно взятые кредиты у частных инвесторов, наличие которых очень сложно проверить, необходимость увольнения персонала, расходы по закрытию юр лица, и тд.
0
0
208/50 000
Даниил Жуков
11 мая 2014, 21:54
Без специалиста в наше время очень сложно! Не экономте! Пусть проверит всё!‌‌‌
0
0
78/50 000
0/50 000
Александр Морозов
21 апреля 2014, 10:27
Здравствуйте, Ольга! Вариантов много и ньюансов много - поэтому обязательно привлеките к сделке специалиста. Один из возможных вариантов - покупка Вами доли в компании, которой принадлежит здание, с обратным выкупом у Вас этой доли компанией за счет передаче Вам здания (никаких налогов). Удачи.
0
0
295/50 000
0/50 000
VLADIMIR GINAYLO
20 апреля 2014, 15:22
1)надо Оля, надо! надо брать))))
0
0
32/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
20 апреля 2014, 13:14
Аудит фирмы надо делать, обычная практика.
1
0
42/50 000
0/50 000
Алена Сахновская
20 апреля 2014, 00:13
А потом все конфискуют у компании, т.к. она учавствовала в отмывании денег или участие в терроризме и т. д. и т.п. Постарайтесь уйти от покупки компании, при продаже недвижимости юр. лицо не платит НДС. О других налогах при получении прибыли нужно выяснять у компании, как она организована. Привлекайте спецов.
0
0
311/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
19 апреля 2014, 21:37
Нет, продажа компании и здания это разные вещи, тем более что купив компанию, здание покупать необязательно в случае если здание это имущество компании, оно и так отходит покупателю.
0
0
182/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
19 апреля 2014, 21:45
Обратитесь к нотариусу, у которого есть услуга юр.лица. Без опыта работы в данной сфере клиент может хорошо попасть. У вас ещё попросят в устав внести. В начале имущество а потом компания или совместно, но, есть масса но.
0
0
221/50 000
Дмитрий Перепелкин
19 апреля 2014, 20:29
Нет, это абсолютно не так. Самый большой налог, который предусмотрен НК РФ - НДС - 18%. При покупке объектов у юр лица необходимо изучить систему налогообложения продавца, реально в определенных случаях свести налоги к 1% от полученной выручки. 36% - ну не знаю... если только какая-то зарубежная организация, которая с дури страдает двойным налогообложением.
Если у вас нет опыта решения подобных вопросов, могу порекомендовать одного человека - спеца по налогообложению. Услуги относительно недороги, человек знает очень многое, постоянно работает с налогами.
0
0
568/50 000
0/50 000
Ольга Минаева
Автор
19 апреля 2014, 21:43
Порекомендуйте, пожалуйста!
0
0
27/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы