Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Налог на возникновение нового права при объединении комнат в квартиру
ID: 65455086
22 февраля 2021
Вся Россия
6 185
15

Здравствуйте. В 2017 году достались две комнаты в двухкомнатной квартире по наследству от мамы. Коммунальный счёт приходил один. Так как покупала она у разных людей - два права на собственность. После смерти я вступила в наследство, но нотариус не сказал мне, что нужно объединять комнаты для продажи, допустим, в ипотеку. Если сейчас объединить, я буду платить налог с продажи ? Нужно ждать ещё три года ?

Авторы
15
ID: 65455086
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
14 200 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Борисово
10 мин.
улица Мусы Джалиля, 6К1, Москва
15 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
22 февраля 2021, 07:07
Лучший совет
Здравствуйте. Срок владения всей квартирой при объединении комнат будет считаться с момента приобретения права собственности на последнюю комнату.
7
0
146/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
24 февраля 2021, 21:56
Либо вы что-то неправильно объяснили, либо вам попался неквалифицированный специалист.
У вас не будет налога при продаже, если наследство на комнаты вами было получено более 3х лет со дня смерти матери.
1
0
209/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
24 февраля 2021, 22:54
Ну это не так. Повторюсь, что возможно, специалист попался некомпетентный.
Как поступить? Сделайте запрос в мин фин и у вас будет письменное разъяснение по вашей ситуации
0
0
176/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
23 февраля 2021, 16:32
Взгляд моих столичных Коллег, я не разделяю. Может в Питере и Москве банки смотрят сквозь пальцы, на этот нюанс, но в провинции, точно нет. Один и тот же банк в разных регионах может иметь абсолютно противоположный подход. Например: Челябинское отделение ПАО ВТБ производит расчёт с продавцом в день сделки, в обеих столицах нет. Откуда вопрос, мы не видим. Поэтому, лучше объединить и иметь полноценную квартиру и быть готовым к любому покупателю.
Налог в описанной ситуации не возникает, хоть объединять хоть оставить как есть, расходы на объединение незначительные. Я за «объединить»

«Спрашиваю второй раз. Хочу получить больше ответов. У кого был подобный опыт ? Кто что отвечает. Я запуталась.» Зачем вам БОЛЬШЕ ответов?! он один и единственно верный: НДФЛ в этой ситуации не возникает. У всех присутствующих, конечно, такой опыт был, на его основании вам и отвечают.

P. S. в обязанности нотариуса не входит ни объяснение объединять или нет, ни консультирование по налогам.
2
0
1 007/50 000
0/50 000
ID: 65455086
Автор
24 февраля 2021, 14:30
Здравствуйте. Сейчас была в налоговой. Сказали буду платить налог. Г.тула
0
0
73/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
24 февраля 2021, 17:57
ИФНС всегда говорит одно и тоже. Вам чётко написали: срок права при объединении начинается от права на последнюю комнату. Обе комнаты вы получили одновременно, оттуда и пошёл срок владения.
0
0
189/50 000
ID: 65455086
Автор
24 февраля 2021, 18:58
Спасибо. Но как это доказать ? Якобы меня соединяли со специалистом, который занимается именно начислением этих налогов (каким-то начальником). Как мне продать квартиру и не получить потом налог в пол миллиона ? Из прочитанных мной судебных практик я видела, что бывает такое, когда собственникам приходит налог.
0
0
312/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
22 февраля 2021, 15:26
Объединять комнаты в целую квартиру нет необходимости. Даже ипотечники могут у вас купить так, как есть сейчас- купят 2 комнаты, но на руки получат уже документы на целую квартиру. Вам это делать не надо. Продавать можете после истечения 3 лет с даты смерти мамы, а не с момента принятия наследства( по документам).
0
0
316/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
22 февраля 2021, 12:32
Надежда, ну так обе комнаты были получены по наследству. полагаю, это было одновременно, поэтому «не риелтор» прав, но у Татьяны более правильная формулировка:)
7
0
161/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
22 февраля 2021, 12:27
Нет необходимости объединять, особенно, если собираетесь продавать. Нотариус был не прав или вы не поняли друг друга. Срок новый- ответ Т. Скулкиной, "не риэлтор" тут не прав.
1
0
175/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
22 февраля 2021, 09:00
Для ипотеки нет необходимости объединять.
3
0
41/50 000
0/50 000
не риэлтор
22 февраля 2021, 07:57
"но нотариус не сказал мне, что нужно объединять комнаты для продажи, допустим, в ипотеку" - ну и правильно не сказал. большинство банков пропустят такой объект. в чем вопрос-то?;
"Если сейчас объединить, я буду платить налог с продажи ? Нужно ждать ещё три года ?" - вы должны будете заплатить налог, если продадите до 3 лет с момента смерти мамы. объединение не создаст новой даты для отсчета. но я бы на вашем месте вообще не объединял. смысл? лишний геморрой, потеря времени и беготня по присутственным местам
6
0
518/50 000
0/50 000
ID: 65455086
Автор
24 февраля 2021, 19:11
Сбер, допустим, не пропускает. Сейчас я объединила комнаты про просьбе банка. Объедение прошло, кстати, за 10 минут.
0
0
117/50 000
Александр Воронич
22 февраля 2021, 01:34
Здравствуйте. Обратитесь в налоговую консультацию по месту регистрации.
0
0
71/50 000
0/50 000
ID: 65455086
Автор
22 февраля 2021, 01:13
Спрашиваю второй раз. Хочу получить больше ответов. У кого был подобный опыт ? Кто что отвечает. Я запуталась.
0
1
110/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы