Налоговым нерезидентом для применения ставки 30% налогоплательщик должен оказаться не на момент продажи, как Вы пишете, а по итогам налогового периода, т.е. календарного года. Таким образом, речь идет о том, пробудете Вы на территории РФ 183 дня в календарный год продажи или нет. В НК РФ это прописано иначе, но только на первый взгляд, на самом же деле после более углубленного изучения норм НК приходит понимание, что окончательный расчет ндфл все равно происходит по ИТОГАМ налогового периода. Это же самое подтверждается и разъяснительными письмами МИНФИНа. Теперь по основному вопросу: если у Вас там выделенное по документам помещение, т.е. между сособственниками определен порядок пользования долями, и это помещение не использовалось в предпринимательской деятельности, то мне думается, что налога можно избежать, особенно, если Вы продадите свою долю отдельным договором. Но это надо уточнить через официальный запрос в Минфин. Если даже доля использовалась остальными собственниками в предпринимательской деятельности или, например, она сдавалась даже Вами лично в аренду, но это была, так сказать, "вынужденная" ее сдача, связанная с тем, что к Вам перешли обязанности наследодателя по заключенному им при жизни договору аренды, то все равно при правильном подходе и продуманном оформлении продажи есть надежда уйти от налога, потому что при такой ситуации Ваша деятельность не должна считаться предпринимательской, т.к. она не подходит под ее описание в законе - на этот счет даже есть определение ВС РФ. Впрочем, для точного ответа на Ваш вопрос, как правильно отметил Арман, однозначно, не хватает информации и ознакомления с документами, а также дополнительного прицельного изучения норм законодательства для выработки стратегии по минимизации Ваших расходов, связанных с получением дохода от продажи этой доли - это огромный труд, и в рамках форума никто этим не будет заниматься. В Москве по вопросу налогов на доход от продажи коммерческой недвижимости среди форумчан самым осведомленным я считаю Армана.

Вопрос у Вас очень сложный и в формате форума не найдём точного ответа. Я не так давно ответил на подобный вопрос, но одинаковых ситуаций не бывает и обязательно нужно вникнуть, изучить вашу ситуацию, документацию и попробовать найти решение, а с учётом того, что собираетесь стать нерезидентом, то лучше написать официальное письмо в Минфин, получить ответ, который может помочь при продвижении своей позиции. Ведь, если налоговая не примет имущественный вычет по сроку владения, то для нерезидента - это 30% от дохода с продажи со своей доли, а это немаленькие деньги, а значит письмо в Минфин обязательно!

Теперь о том, почему налоговая может не принять имущественный вычет по сроку владения, что освобождает и резидента и нерезидента от уплаты налога после продажи через три или пять лет (в зависимости от документа основания).
"Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождены от налогообложения НДФЛ доходы, получаемые от реализации иного имущества (нежилое помещение - это иное имущество), находившегося в собственности более минимального срока. Данная норма НЕ распространяется на доходы физических лиц от продажи ИМУЩЕСТВА, используемого в предпринимательской деятельности."
Речь идёт именно об имуществе - нет никаких пояснений по долями в этом имуществе !

Давая согласие на ведение предпринимательской деятельности в имуществе, где Вы являетесь собственником - обязаны знать о возможных налоговых последствиях после такой деятельности и если Вас это не устраивало, то должны были запретить или остановить эту деятельность с момента вступления в законные права после получения наследства три года назад. Раз этого не сделали - значит всё устраивало и если даже никакого согласия не давали и не ведали что в помещении происходит, то это не освобождает от ответственности по всему тому, что происходит в стенах собственного имущества. Не знание закона - не освобождает от ответственности! Да, это не совсем справедливо по отношению к вам, если другие собственники не делились полученными доходами от реализации предпринимательской деятельности в нежилом помещении, а если делились и Вы в том числе получали доход, тогда всё логично и налоговые последствия предсказуемы. С уважением, Арман!