Здравствуйте. Вы можете применить стандартный налоговый вычет, который для гаража составляет 250 000 рублей. Налог с разницы между ценой продажи и указанной суммой.

Добрый день.
Если гараж относится к недвижимому имуществу (он на фундаменте и неотделим от земли), то налог 13% от 400-250. Если не относится к недвижимому, то налога нет (в собственности более 3 лет). Мне так каатся...

Они упомянули "гараж, автомобиль и так далее". Гараж и автомобиль - это имущество, которое проходит регистрацию права, контролируется при продаже и публикация минимального срока владения на солидном ресурсе в нужном разделе вполне логичное мероприятие. Но если гараж приравнен к разряду и так далее, где можно соседствовать с банным табуретом, тоже имущество, тогда не знаю ))

Коллеги, приветствую!
По всей видимости Арман имеет в виду вот это: https://www.nalog.ru/rn50/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/
Модераторов прошу не удалять ссылку на официальный сайт ФНС.

Ну почему заброшенная), просто в Москве такую коробку не поставишь просто так, за городской землей следят, а в регионах очень распространены такие переносные, сваренные из листового металла гаражи. Например, в Томске, откуда я родом, очень много таких гаражей по городу с петлями на крыше для транспортировки. Но формулировка на сайте ФНС не очень однозначная, конечно, вводит в заблуждение. Так что лучше ориентироваться строго на НК, а там для всего недвижимого имущества установлены одинаковые сроки.

Дмитрий, они пишут про гараж и не дают никаких пояснений об истинном происхождении гаража. В моём понимании, гараж - это нежилое помещение с кадастровым номером, а не заброшенная железяка и гадать, что они имели в виду не хочу, просто, невыгодно гадать не в свою пользу, не в пользу налогоплательщика ))

Арман, у меня такая версия на этот счёт: если гараж рассматривается, как стационарный объект недвижимого имущества, или машино-место в подземном паркинге, то это 5 лет после 2016 года. Если под гаражом понимать переносную металлическую конструкцию (контейнер, «коробка»), то это иное, движимое имущество и срок владения - 3 года.

Соглашусь с коллегами, а меня уже не один год смущает некая запись в пользу налогоплательщика на главном сайте налогового управления РФ, где указано, что минимальный срок владения по гаражам составляет ТРИ года независимо от документа основания и даже если гараж приобретён после 01 января 2016 года (автор вопроса удачно бы вписался в эту схему и смог бы избежать налога благодаря имущественному вычету по сроку владения). Так вот, в разделе имущественный вычет при продаже имущества, органа, который собирает налоговые сборы, без всяких ссылок, подтверждений или пояснений - уже достаточно приличное время опубликовано и красуется следующее предложение:

"Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, а также для иного имущества (гараж, автомобиль и тд.) – минимальный срок владения составляет 3 года."

Хотелось бы получить пояснение по оферте на всю страну и понять: может ли автор вопроса воспринять/расценить данное публичное заявление, не кого-либо, а главного налогового органа, как инструкцию к применению и не платить налог по сроку владения?

Гараж является нежилым помещением и мы знаем, что по нежилым помещениям, как правило, поблажек бывает меньше, например, в отличие от жилого фонда - нет имущественных вычетов по ряду категорий, нет послаблений в вопросе с привлечением имущества в предпринимательскую деятельность и так далее. И по этому чудес не ждём, но по отдельно взятой категории, а именно по гаражам всё же надеемся того подхода с тремя годами по минимальному сроку владения в порядке исключения из нежилого фонда и приравнивания на примере с автомобилями, мебелью и т. д. Ведь, не просто так вышеуказанная запись появилась в нужном разделе - значит разговоры и мысли в кулуарах были. Известно, что не бывает дыма без огня ))

В Вашей ситуации, правильнее применить стандартный вычет в 250 т. р., нежели применить схему доходы минус расходы. Налогоплательщик имеет право, это сделать и выбрать более выгодные условия.
При этом, естественно, Вы должны являться налоговым резидентом РФ.