Здравствуйте!
С радостью поделимся если будет больше информации. Судя по вопросу, у Вас есть заблуждение, что потраченные 4+ дадут освобождение от полученных 4. Это не так.

Елена Дегтярева
10 декабря 2022, 8:04
Елена, Ваш ответ можно смело отнести с рубрику "вопросы риелтору". Без обид))))

Добрый день! Вы квартиру эту покупали по договору купли-продажи, договор жск, инвестиционный договор или по ДДУ? Использовалась ли ипотека? Приобреталась в браке? Какая у неё на начало года была/есть кадастровая стоимость? У Вас есть двое несовершеннолетних детей? Если да: есть ли у членов семьи иное иное жилое имущество? Какое? Сколько?

13% с разницы между ценой продажи и покупки

Добрый день. Продажа и последующая покупка с точки зрения действующего налогового законодательства никак между собой не связаны. Существующее мнение, что при продаже и одновременной покупке и в случае как бы отсутствия дохода обязанности по уплате налога не возникает в корне неправильно. Продал - получил доход - заплати налог. Доходом признается все, что получено налогоплательщиком в виде какой-либо выгоды.
Применительно к описанной в вопросе ситуации. Получен доход 4 м.р. (налоговая база), он подлежит налогообложению. Есть возможность уменьшить налоговую базу за счет средств, потраченных на покупку. В нашем случае это У м.р. Получаем (4-У)*13% = Z т.р. Если 4 м.р. меньше кадастровой стоимости*0,7, то вместо 4 базой для начисления налога будет КС*0,7.
Вместе с тем, ст. 220 Налогового кодекса РФ предусмотрена возможность получения налогового вычета при покупке (по затратам на покупку и по сумме процентов за пользование ипотекой). Вычет по затратам на покупку ограничен 2 м.р., что в налоговом выражении будет 2 м.р.*13% = 260 т.р. Вычет по сумме процентов за пользование ипотекой ограничен 3 м.р., что в налоговом выражении будет 3 м.р.*13% = 390 т.р. Если ранее право на этот вычет не реализовано, то можно им воспользоваться сейчас, уменьшив подлежащий уплате налог на сумму полагающегося вычета. При этом должны быть соблюдены некоторые важные условия. Подробнее в ст. 220 НК РФ или на консультации у специалиста.

Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста. На полной версии сайта!

На каком основании принадлежит квартира?
Покупали/наследовали/приватизировали/получали в дар?