Добрый день.
В 2015 году куплена квартира за 6.7 млн.руб. В ноябре 2016 года после полной выплаты ипотеки было снято обременение и получена выписка, что я собственник. Но я не был прописан в этой квартире и не жил в ней, т.к. фактически денег на ремонт не было. Прописка была по другому адресу до февраля 2020 года, потом выписался, но так и не прописался в нужной квартире.
Сейчас решил продать эту квартиру (купленную в 2015) и купить что-то близкое к работе. Но сумма, которую хочу получить уже 7.5 млн.руб. Допустим, за неё и продам.
Потребуется ли мне оплачивать НДФЛ при продаже квартиры? Я вроде собственник более 3 лет, но меньше 5. При этом я нигде не прописан и фактически это единственное возможное сейчас жилье.
Если требуется платить налог, то процент от какой суммы: полной или разницы между продажей и покупкой (800 тыс.руб.)?
Срок владения квартирой, купленной в ипотеку, начинается с момента регистрации права собственности (а не с момента снятия обременения) . Т. е. Вы - или уже владеете квартирой 5 лет, или это скоро произойдёт.
Необходимость уплаты налога не возникнет в двух случаях: либо это ваше единственное жилье (и соответственно прошло 3 года), либо прошло 5 лет с момента регистрации права собственности. Подавать декларацию в налоговую, в этом случае, не требуется.
В любом другом случае, вы можете применить вычет в размере документально подтвержденных расходов на пориобретение квартиры и выплаченных процентов по кредиту. Расчёт НДФЛ нужно будет отразить в декларации.