Здравствуйте, да именно так и получается, Вы всё правильно расставили. Чтобы не потерять существенную часть, а это 30%, то можете открыть ИП и подать декларацию через ИП.

Добрый день. Вы все правильно понимаете. Арман все корректно изложил, во всех аспектах и добавить тут даже нечего.
Арман, поддерживаю Ваши мысли по поводу Инны. Такое отношение к коллегам категорически неприемлемо и вызывает только негатив.

Инна, нерезидентам имущественные вычеты не предоставляются, даже по расходам!
Вычеты предоставляются только в отношении тех доходов, которые облагаются по ставке НДФЛ-13%, у нерезидентов налоговая ставка по налогу на доходы физических лиц составляет 30%, именно по этой причине имущественные вычеты не предоставляется.
На этом форуме стараемся давать компетентные ответы, у Вас очень часто этого не получается, но это пол беды, ибо уже давно наглядно видно, что аффилированные с Вами аккаунты ставят лайки на все ответы, даже на те, которые не заслуживают этого, как например, в этой ветке. По-дружески и коллегиально рекомендую, прекратить панибратстские лайки, а также публикацию скопированных текстов. На этой площадке подобное не принято, и не приветствуется, Вам об этом обязательно скажут рано или поздно, если мне не поверите. Удачи в работе, не спешите с ответами, изучите материал, а потом публикуйте, добрый совет от меня, и возможно, когда-нибудь, снова начнут оценивать комментарии, как это было на начальной стадии Вашего дебюта.
С уважением, Арман!

Доброй ночи!
При продаже до 5 лет срока владения, вы можете воспользоваться вычетами, но так как это нежилое помещение, то уменьшить налог получится не существенно. Поэтому либо ждать истечения минимального срока владения, либо платить налог.