Налог при продаже и покупки квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Налог при продаже и покупки квартиры

Екатерина

17 мая 2019

Вся Россия

1 650

Добрый день! Подскажите, пожалуйста! Имеется двухкомнатная квартира, собственники в результате приватизации 1992 года , мать и дочь. Мать продает свою часть квартиры дочери, дочь продает ее как единственный собственник. Покупает на эти деньги + накопления 2 однокомнатные квартиры.В сумме эти 2 квартиры будут дороже двушки. Нужно ли будет платить налог?

Покупка и продажа планируется сразу в одном периоде налоговом.

Продажа двушки сразу 2 собственниками не получится ( у мамы диазноз соответсвующий)

Заранее благодарю за ответы.

Автор

Екатерина

Могут подойти

23 028 720 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 9

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

19 088 820 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

17 653 653 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

7 800 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

30 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

5 мин.

Ломоносовский проспект, 19, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Юго-Западная

11 мин.

проспект Вернадского, 91К2, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

170 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 61 м², этаж 14

Новаторская

14 мин.

ЖК "Квартал 38А", улица Эльдара Рязанова, 4, Москва

Щибровская улица, 1, Москва

9 комментариев

Ирина Буганова

17 мая 2019, 12:22

Лучший совет

Здравствуйте. Ни дарить, ни продавать мамину долю Вам категорически не рекомендую. Будет правильно продавать квартиру как есть, вместе с маминым диагнозом (если это вообще в принципе возможно). Одну из приобретаемых квартир обязательно оформить на маму. Сделку по продаже и покупке квартиры на маму проводить одновременно.
С Уважением
Александр

354/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина

Автор

17 мая 2019, 13:21

В том то и дело, что мама хоть и ведет себя адекватно, но все-таки видно , что человек болеет ( диагноз шизофрения). Одно делов в МФЦ, другое дело на сделке ( боюсь покупателей не будет) В Квартире, которую я хочу ей купить, хотела также сделать собственником мою дочь,7 лет. чтоб с квартирой этой в будущем ничего не случилось.

365/50 000

Ирина Буганова

18 мая 2019, 23:21

Тут надо понимать одно: Если мама отдаёт отчёт своим действиям, то делать так, как я написал Выше. Если не отдаёт, то ничего не делать и оставить всё как есть. Изыскивать возможность приобретать другое жильё без продажи. На несовершеннолетнего не рекомендую что-либо оформлять.
Та схема, которую Вы задумали, будет расценена покупателем как попытка лишить собственности больного человека или как попытка скрыть мамин диагноз для того, чтобы в дальнейшем оспорить сделку и лишить покупателя квартиры.
С Уважением
Александр

536/50 000

Даниил Пятецкий

17 мая 2019, 12:13

Добрый день. Екатерина, будет последующая покупка или нет вообще никакого значения не имеет. В данной ситуации право собственности у дочери возникло в 1992 году, дарение доли всего лишь увеличит размер одного и того же права. Налога при продаже данной квартиры не будет в принципе.
Я еще не успел дочитать Ваш вопрос, хотел упомянуть про последствия такого дарения для будущей продажи... понимая зачем чаще всего делают такое дарение и вот, практическое домысливание превратилось в реальность (диагноз мамы).
Имейте ввиду, что если у покупателя будет компетентный риэлтор, то он обязательно потребует от мамы хотя бы косвенного участия в этой сделке. Например, дать соответствующее нотариальное заявление о добровольности дарения, о том, что в курсе продажи, о том, что возражений нет. И вот тут, в случае явных признаков диагноза могут возникнуть проблемы.

881/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

17 мая 2019, 12:28

У Вас приватизация 1992 года, наверняка в совместную собственность без определения долей?

89/50 000

Даниил Пятецкий

17 мая 2019, 13:21

Да, на удивление Вы верно поняли мою мысль про нюанс совместной собственности по результатам приватизации 1992 года и необходимости участия в сделке дарения нотариуса.
Не будет налога. Это официальная позиция Минфина. У Вас право возникло в 1992 году. Все остальное никакого значения не имеет.

298/50 000

Даниил Пятецкий

17 мая 2019, 13:45

Значение имет только наименование собственности: совместная или долевая.

72/50 000

Наталья Коковихина

17 мая 2019, 12:05

Неважно каким из способов ( дарение, купля-продажа) Вы становитесь единоличным собственником квартиры - налога не будет при продаже. А вот дополнительная сделка с квартирой накануне ее продажи - для потенциальных покупателей , и будет, чисто по-человечески, понятна, но, отпугнет многих. Знаете, так, от греха подальше...так что продавайте с мамой вместе, с ее диагнозом. Это вызовет доверие у покупателя, что Вы не стали " заметать следы". Специалисты (врач и риелтор) Вам в помощь.

484/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

17 мая 2019, 11:33

Добрый день. Две сделки подряд вызовут массу вопросов у покупателей. Лучше поговорить с кем-нибудь из специалистов лично и решить возможность проведения продажи всей квартиры целиком с участием мамы и соответствующего ее диагнозу доктора. Налогов в данном случае не возникает.

276/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях