Согласно изменениям в Федеральный закон от 27.11.2018 № 424-ФЗ и № 425-ФЗ с 1 января 2019 года граждане могут не платить НДФЛ с продажи некоторых объектов имущества, которые они использовали в предпринимательской деятельности: жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, если проданное имущество находилось в собственности налогоплательщика более установленного срока владения.

Спасибо, Вам!

Оксана, у вас не возникнет налог, если декларация будет нулевой, то есть если цена продажи будет равна расходам на приобретение и будет выше 0,7К! Кто же вам так глубоко внушил связь возникающего НДФЛ и официальную сдачу квартиры...да, ранее такие ситуации имели место, но налоговое законодательство изменилось!

Я, конечно, извиняюсь за навязчивость и за поздний диалог, но, если б я не сдавала квартиру, то сейчас продавала бы ее по цене своих затрат на нее (дороже она сейчас и не стОит) и эта стоимость больше 0,7 к, то есть налог бы не возник. А так как я ее сдавала, то у меня возникает большой налог. Настолько, что продавать совсем невыгодно. Для меня сегодняшний вопрос оказался крайне неприятным сюрпризом.

Оксана, у вас вся информация смешалась. Продавая ранее минимального предельного срока владения, установленного ст. 217.1 НК РФ налогоплательщик, который не сдавал квартиру официально, точно также, как и тот, который сдавал должен будет рассчитать и уплатить НДФЛ.

Не пойму, почему циан пишет, что я аноним?! Я, вроде, свое имя писала...

Дмитрий, я поняла, что при превышении срока всё хорошо, но у меня срок менее 5 лет, я честно 3 года платила налог, так как госслужащая и мне очень чревато его не платить, а теперь хочу продать квартиру, и должна буду отдать государству примерно ту же сумму, которую получила за аренду (исходя из 0.7к) за целый год сдачи в аренду. Или ждать истечения срока. Вдвойне не справедливо, что за квартиру с застройщиком я рассчиталась до 1 янаваря 2016, а право собственности возникло после.

Оксана, из чего вы сделали такой вывод? Еще раз. При превышении минимального предельного срока владения (3/5 лет в зависимости от основания возникновения права), даже при условии использования квартиры в предпринимательской деятельности налог платить не нужно, декларацию подавать не нужно.

Дмитрий, спасибо за ответ. То есть получается, что мало того, что платил налог как самозанятый, должен еще и от продажи заплатить? Как то несправедливо...

Если объект продается по истечении минимального предельного срока владения, ни идти в налоговую, ни подавать декларацию каким-либо иным способом не нужно. Если объект продается до истечения минимального предельного срока владения налогоплательщик обязан до 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход подать декларацию по форме 3-НДФЛ любым удобным способом (почта/в электронном виде/лично), и применить в декларации подтвержденные расходы на приобретение/вычеты. В случае, когда стоимость по договору купли-продажи составляет величину, меньшую, чем 0,7К, доходы приравниваются к 0,7К и НДФЛ рассчитывается от 0,7К.