Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог при продаже квартиры
Евгений
24 октября 2019
Вся Россия
5 284
6

Добрый день.

Уважаемые знатоки, объясните "на пальцах", как мне лучше поступить в данной ситуации. Наверняка такие вопросы уже были, но тем не менее рискну задать похожий от себя и применимо к моей ситуации.


В мае 2018 года приобретена квартира в ипотеку ВТБ в г. Иркутске за 1 840 000 (сумма ипотечного кредита 1 200 000, остальное собственные средства). В настоящее время ситуация складывается таким образом что необходимо будет продать эту квартиру (ориентировачно в мае-июне 2020) и приобрести квартиру в МО (ипотека, стоимость ~5 000 000 руб.). Рыночная цена квартиры в Иркутске сейчас примерно 2 100 000. Квартира в общей долевой собственности с супругой. Имущественным вычетом я воспользовался за 2018 год. За 2019 год так же планирую им воспользоваться.


Можете описать варианты продажи с условием максимально минимального налога на прибыль при продаже имущества?

Стоит ли брать имущественный вычет за 2019 год (влияет ли это на налог с продажи)?

Авторы
6
Евгений
Могут подойти
6 комментариев
24 октября 2019, 13:27
Лучший совет
Добрый день. Налогом облагается доход по ставке 13%. Доходом будет считаться сумма свыше 1 840 000. Если продадите по той же цене, то налога не будет т.к. не будет и дохода. У супруги есть право на получение имущественного вычета с момента приобретения этой квартиры. Соответственно налог с этой квартиры можно будет "перекрыть" вычетом и ещё останется на будущее. При подаче декларации следует заявить о вычете. Если квартира приобреталась по 1/2, то супруга сможет воспользоваться вычетом с 920 000, т.е. уменьшить сумму налога не более чем на 119 600. Если есть официальный доход, то при покупке следующей квартиры можно будет пользоваться вычетом, пока его сумма не достигнет 260 000. Сумма вычета по уплаченным процентам максимум до 390 000.
4
0
746/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
25 октября 2019, 11:36
Все три мнения одинаковы. Кадастровая низкая, ее в расчет не берем. Вы продаете за 2100 тыс. При этом израсходовали на покупку 1840 тыс. Ваш доход: 2100-1840=260 тыс. С него Вы обязаны заплатить налог 13%: 260х13%=33 800 руб-Но: Вы еще получаете сами налоговый вычет, и,если, Вам еще государство должно будет в 21-ом, а Вы ему тоже должны 33 800, то сможете перезачесть. Если к 21 году Вам уже нечего получать, то переключайтесь на супругу
3
0
439/50 000
0/50 000
Евгений
Автор
25 октября 2019, 03:58
Спасибо за ответы, только мне все равно ничего не понятно (на мой взгляд я увидел 3 разных мнения).
Посмотрел кадастровую стоимость - Кадастровая стоимость: 1 355 212 руб.
Я правильно понимаю что не важно какую сумму я заплачу при покупке следующей квартиры?
Напишите, пожалуйста, понятную "формулу" как узнать сумму налога?
1
0
340/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
24 октября 2019, 12:16
Налог един-13% от дохода пр продаже(не учитывая кадастровую, ее Вы не указали). Примерно около 33 тыс на двоих. Сможете перезачесть в 21-ом году при подаче деклараций
3
0
166/50 000
0/50 000
Евгений
Автор
25 октября 2019, 04:13
Кадастровая стоимость: 1 355 212 руб.
0
0
37/50 000
Частный маклер
24 октября 2019, 11:40
Здравствуйте.
Чтоб минимизировать свои налоги при продаже, можно уменьшить сумму дохода, полученного от продажи квартиры, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные с приобретением этого имущества. Также при уменьшении налогооблагаемой базы можно учесть расходы по уплате процентов по ипотеке.
Вычет за 2019 год Вам нужно получать, ведь известно, что сегодняшняя денежка всегда ценнее завтрашней... А супруга сможет получить вычет при покупке новой квартиры, если она свое право не использовала.
3
0
540/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости