Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Налог при продаже квартиры
Мария Кравченко
15 июня 2020
Вся Россия
1 610
11

Здравствуйте, помогите разобраться!

Купили квартиру в 2009 году по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. В 2014 году договор купли-продажи прошёл государственную регистрацию. Полный взаиморасчёт и государственная регистрация права собственности прошла в 2018 году. (На обороте договора стоят два штампа: первый - о регистрации договора купли-продажи(2014), второй - о регистрации права собственности(2018). В этом году хотим продать квартиру. Придётся ли нам платить налог с продажи этой квартиры, если продаём ее в 2020 году? Не могу разобраться на какую дату ориентироваться...

Авторы
Теги
11
Мария Кравченко
продажа квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
30 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
Щербинка
5 мин.
шоссе Остафьевское, 12к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Бунинская аллея
10 мин.
улица Академика Семенова, 11, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
Перерва
10 мин.
ЖК "Люблинский парк", Люблинская улица, 78к3, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
10 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
15 июня 2020, 22:47
Лучший совет
Добрый вечер. Я уже наверняка не помню, но попадался такой договор... продавец случайно не город?! Редкая форма сделки, встречается нечасто, используется при рассрочке платежа. Сначала регистрируется договор, право не регистрируется. По условиям договора оно возникает только после полного исполнения обязательств по оплате. В Вашем случае право возникло в 2018 году. Квартира в собственности менее минимального предельного срока владения. Налог будет.
8
0
452/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
16 июня 2020, 12:10
Это договор с центром аренды жилья при департаменте, антологичный вопрос мы на этом форуме обсуждали, но тогда оставались вопросы, в ссылке есть образец свидетельства о собственности по таким договорам и образец по некоторым пунктам из самого договора купли-продажи.
Мария, налог возникает, можете использовать вычет по расходам, если этого не хватит, то минимизировать или свести к нулю за счёт имущественного вычет при приобретении имущества, если этот вид вычета не израсходован ранее.
2
0
504/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
16 июня 2020, 12:13
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-kvartiry-283504/
0
0
61/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
15 июня 2020, 23:17
Даниил, круто! +100500)))
5
0
25/50 000
0/50 000
Мария Кравченко
Автор
15 июня 2020, 23:12
Спасибо большое за ответы!
0
0
26/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
15 июня 2020, 22:35
ерунда какая-то.... в 2014году договор К_П не подлежал регистрации. Ничего не путаете? Уверены, что у Вас не договор долевого участия?
5
0
135/50 000
0/50 000
Мария Кравченко
Автор
15 июня 2020, 23:09
Нет, точно купля-продажа с рассрочкой платежа
0
0
45/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
15 июня 2020, 23:14
О как! С тех пор, как отменили регистрацию ДКП, мне такие документы ни разу не попадались. Ну тогда - налог будет 13% с положительной разницы между суммой продажи и суммой, за которую приобрели квартиру у города.
Можно будет уменьшить налог с учетом вычета на покупку, если Вы его еще не использовали
0
0
306/50 000
Ольга Подвигина
15 июня 2020, 22:23
В Вашей ситуации можно использовать схему доход минус расход, т.е., вычесть из налогооблагаемой базы расходы на приобретение квартиры. А срок владения исчисляется с даты регистрации собственности, значит - с 18-го года.
3
0
219/50 000
0/50 000
НТН Недвижимость
15 июня 2020, 22:06
нет. у вас договор по типу ипотека.
0
0
35/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы