Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог при продаже квартиры (была доля, стал единственным собственником)
Илья
20 апреля 2018
Вся Россия
5 442
7

Добрый день,

Была 1/4 доля в квартире с 2006 года, в сентябре 2015 года родственники подарили все доли мне и я стал единственным собственником. Хочу продать квартиру в мае (3 года единоличной собственности не прошли)


вопрос: надо ли платить налог при продаже в данной ситуации?


спасибо

Авторы
Теги
7
Могут подойти
7 комментариев
Частный маклер
20 апреля 2018, 17:00
Лучший совет
Ниже официальная позиция Минфина РФ обязательная для исполнения налоговыми органами России.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. При регистрации права общей долевой собственности запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации. Кроме того, кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом. Следовательно, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом. При этом, получая такую долю, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Получение сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь. Следовательно, право участника долевой собственности на имущество (квартиру, комнату, жилой дом, садовый дом, земельный участок) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества. Изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество (долю).
9
0
1 838/50 000
0/50 000
21 апреля 2018, 11:59
Смотря какие родственники подарили. Если не близкие, а дядя-тётя или седьмая вода на киселе, то возникает налог на дарение. На продажу налога нет.
0
0
146/50 000
0/50 000
Сергей Макаров
20 апреля 2018, 14:34
Если Вы резидент, то налог не возникает
0
0
39/50 000
0/50 000
Илья
Автор
20 апреля 2018, 13:58
Спасибо большое за ответы
0
0
25/50 000
0/50 000
Частный маклер
20 апреля 2018, 13:57
Ваше право собственности на данный объект существует с 2006года, от того что доля стала больше ничего не меняется. Права не может быть много или мало, право собственности либо есть либо нет. Поэтому налог вы платить не обязаны, но учитывая некомпетентность сотрудников в налоговых органах, вас могут пригласить для объяснений. Нужно идти и показать старые документы. Если не пойдете-вас просто оштрафуют. И не вздумайте продавать по долям, только целым объектом.
2
0
464/50 000
0/50 000
Городское обменное бюро
20 апреля 2018, 13:29
Это спорный вопрос, поясню: Минфин это изначально трактует по принципу Ваше право на объект не прекращалось, а просто увеличилось, соответственно срок считается с момента первичного возникновения права, смотрите письма Минфина РФ от 19.03.2013 № 03-04-05/7-243, от 14.03.2013 № 03-04-05/7-226, от 06.03.2013 № 03-04-05/7-184, от 27.02.2013 № 03-04-05/9-149, ОТ 09.02.2012 № 03-04-05/9-144, от 07.02.2012 № 03-04-05/5-127, от 03.02.2012 № 03-04-05/5-111, ОТ 01.02.2012 N 03-04-05/7-100, ОТ 12.01.2012 № 03-04-05/5-3, ОТ 16 12.2011 № 03-04-05/5-1057, ОТ 15.12.2011 № 03-04-05/7-1045, ОТ 13.12.2011 № 03-04-05/7-1033, ОТ 29.11.2011 № 03-04-05/7-962, ОТ 28.11.2011 № 03-04-05/5-950, ОТ 28.11.2011 № 03-04-05/7-953, ОТ 17.11.2011 № 03-04-05/7-902. ОТ 15.11.2011 № 03-04-05/7-892, ОТ 21.10.2011 № 03-04-05/5-773, ОТ 21.10.2011 № 03-04-05/9-764.
Налоговая служба дважды меняла свое мнение по этому поводу, крайний раз поддержав позицию Минфина, смотрите письма: УФНС России по г. Москве 14.06.2011 № 20-14/4/57434, от 17.09.2012 № 20- 14/087117, от 26.06.2012 № 20-14/055942, от 21.06.2012 г. № 20-14/54637.
В завершении хочу добавить, прямого закона регулирующего описанную Вами ситуацию нет. Готовьтесь к тому, что с вероятностью 50 на 50 придется доказывать свою правоту в этом вопросе, в т.ч. и в суде. Если продажа не горит, отложите ее до сентября или рассмотрите другие формы возможной оптимизации налогооблажения.
2
0
1 427/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
20 апреля 2018, 12:18
Если, с 2006-го года, Ваша собственность не прекращалась, то налоги платить не нужно, декларацию подавать, так же не нужно.
6
0
123/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости