Поиск по журналу

Вся Россия

Налог при продаже квартиры после распределения долей детям

Антон Усанов

9 августа 2019

Вся Россия

3 033

Здравствуйте, подскажите пожалуйста по следующей ситуации.

В 2014 году по договору ДДУ купили с супругой квартиру. В 2015 часть ипотеки погасили материнским капиталом. В Июне 2016 года выделили доли детям по Договору о распределении долей (да, дураки, выделили по 1/4 доли каждом). Сейчас в Августе 2019 года хотим продать квартиру. Как я понимаю мы с супругой платить никаких налогов с продажи не должны, так как владеем более 3-х лет и квартира в собственности с 2014 года.

Вопрос по детям, право собственности у них возникло в июне 2016 года на основании договора о распределении долей ( не дарения - я так понимаю с точки зрения налоговой это разные договора? или нет?) Сейчас прошло 3 года с появления собственности у них. Должны ли мы платить налоги за детей или нет? После договора о распределении долей отсчитывается 3 или 5 лет?

Спасибо!

Авторы

Теги

Антон Усанов

продажа квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 29 м², этаж 9

Саларьево

19 мин.

ЖК "Румянцево-Парк", Родниковая улица, 30к3, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

14 комментариев

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

9 августа 2019, 22:33

Лучший совет

Продажа без налогов для детей июнь 2016+5 лет.

46/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

10 августа 2019, 12:56

Добрый день.
Антон, внимательно почитайте свой Договор о распределении долей, там же 100% есть слова про материнский капитал и существующее обязательство, которые Вы исполняете этим самым договором. В данном случае право собственности у детей возникло по возмездным основаниям в 2016 году, т.е. минимальный предельный срок владения составляет 5 лет.
Все, что касается вопроса возврата мат.капитала применительно к Вашей ситуации, то вот тут в законодательстве действительно "дырища". Не предусмотрено у нас это законом!!! На практике такой возврат делается только на основании решения суда, т.е. суд как юридическая формальность необходимая для решения вопроса.

673/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 августа 2019, 12:50

Вот это да. Так какое же это распределение!!! В юридическом смысле это дарение. Вообще договор у Вас сделан юридически безграмотно, но если ориентироваться на содержание договора, то правило минимального предельного срока владения равного 3 года для Вашей ситуации актуально. Не знаю, разбирайтесь с Минфином, у Вас содержание договора не соответствует его названию и принципиально не соответствует целям использования мат.капитала.

432/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

9 августа 2019, 23:50

Антон, после наделения долями всех членов семьи , у Вас теперь не очень веселая ситуация с квартирой будет всегда...) Продать ее будет сложнее, поскольку вы обязаны будете действовать по решению органов опеки, иначе ничего с квартирой вы сделать не сможете, даже бросьте версии рассматривать...Сначала вы без одобрения банка ничего не могли сделать, а теперь- без органов опеки...Пока детям не исполнится по 18 лет..

416/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антон Усанов

Автор

9 августа 2019, 23:52

органы опеки - фигня (если говорить простым языком), там я смогу решить вопрос так, чтобы мне было удобно. Вопрос в том, как его решить более правильно, чтобы не платить налоги.

177/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

9 августа 2019, 23:53

Фигня, говорите...) мне бы Ваше наивное отношение к жизни..)) Правильно будет- ждать 5 лет..))

95/50 000

Антон Усанов

Автор

9 августа 2019, 23:54

это не наивность ) Ждать 5 лет - потерять на процентах ипотечных больше чем налог.

82/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

9 августа 2019, 23:59

Тогда математика Вам в руки! Выбирайте что выгоднее, быстрее, рентабельней!

75/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

9 августа 2019, 22:58

Антон, проще сказать,- всё, что досталось за деньги с 01.01.2016 г - ждать 5 лет, а всё, что досталось без денег- 3 года..Поскольку у Вас МК, а он является платежным документом, а значит, за деньги, то в Вашем случае- ждать 5 лет от возникновения права собственности. Это чтоб без налогов продать..

298/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антон Усанов

Автор

9 августа 2019, 23:00

Но дети же получили свои доли не за деньги, а на основании договора о распределении долей.
+ как я понимаю в законодательстве есть исключение, если бы мы оформили договор дарения, то там точно 3 года, несмотря на материнский капитал. Так какая разница в этом случае?
Если идти в суд против налоговой в таком ключе, сразу в Верховный подавать иск или начинать надо с местных ? Так как это явное упущение в действующем законодательстве.

444/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

9 августа 2019, 23:16

Вы использовали МК?использовали! А это деньги! И согласно обязательству, вы обязаны выделить доли детям в той квартире, на погашение кредита которой Вы потратили МК.
А вот с дарением другая история..Если вы подарите доли детям, то обязательство выделить доли детям в ипотечной квартире никуда не денется.Тогда Ваши дети будут иметь не только долю по дарению, но и доли по обязательству.Но это теоретически, чтобы Вы поняли..
МК можно использовать в 4 случаях. Вы использовали в 1 из них, по-этому получили обязательство о выделении долей детям. Вот исполняйте! )
В суд идти нет смысла- вы не правы.

613/50 000

Антон Усанов

Автор

9 августа 2019, 23:21

допустим. а если я в этом же календарном году, но чуть ранее купил квартиру так же в ипотеку, и полностью погашу ее после продажи существующей квартиры ( в том числе и средствами МК, так как при продаже старой квартиры их обязаны вывести обратно на спец счет, и зачислить мне обратно, после выделения долей в новой квартире). и если стоимость долей в новой квартире будет равна стоимости долей в прошлой, не произойдет взаимозачета ?

433/50 000

Антон Усанов

Автор

9 августа 2019, 23:29

и второй вопрос, есть ли возможность вернуть обратно доли детей нам (путем вывода денег на спец счет, или выделения долей в другом месте) чтобы опять стало по 1/2 доли у нас с супругой, или пойдет новый отсчет ?

213/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

9 августа 2019, 23:34

Антон, фантазия у Вас, скажу я.)) на продажу этой квартиры( с МК и выделенными долями на всех членов семьи ) Вам нужно будет брать разрешение от органов опеки , а уж что они там Вам разрешат, одному богу известно. НО будет одно из двух- либо обяжут наделить долями детей в конкретной новой квартире, либо деньги на счет( если переезжаете в другой регион, например).
Разрешат ли органы опеки из одной ( собственной квартиры) наделить долями детей в другой ( своей же квартире) - большой вопрос.После наделения детей долями в квартире Вы теперь и шагу ступить без органов опеки не сможете и плясать Вам только под их дудку..) шучу, это образно..)

653/50 000