Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Налог при продаже квартиры родственнику?
Андрей
3 февраля 2016
Вся Россия
5 380
18
Здравствуйте.

Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста. Квартира новостройка, куплена на этапе строительства в 2014 году за 6.9 млн рублей. В январе 2016 года было получено свидетельство о собственности. Покупали вместе с матерью, когда покупали, оформили на нее, поскольку тогда было так удобнее. Сейчас хотим переоформить квартиру на меня, путем купли продажи за те же 6.9 млн рублей. Кадастровая стоимость квартиры 6.1 млн рублей.

Подскажите пожалуйста, нужно ли будет платить налог, если квартира продается за ту же стоимость за которую купили? Если да, то с какой суммы?


С уважением.

Заранее огромное спасибо.
Автор
Теги
18
Андрей
новостройка
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 496 320 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
апарт.-студия, 46 м², этаж 8
23 923 851 ₽
апарт.-студия, 46 м², этаж 8
Павелецкая
4 мин.
ЖК "Стремянный 2", Стремянный переулок, 2, Москва
студия, 30 м², этаж 1
63 000 ₽/мес.
студия, 30 м², этаж 1
Менделеевская
6 мин.
Новослободская улица, 50/1С1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
31 400 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Павелецкая
15 мин.
Космодамианская набережная, 32-34, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
20 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Киевская
16 мин.
Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
33 290 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
Проспект Мира
13 мин.
Большая Переяславская улица, 52С1, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 5
28 500 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 5
Киевская
6 мин.
набережная Тараса Шевченко, 3, Москва
17 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
3 февраля 2016, 23:03
Лучший совет
В Вашей ситуации налога не будет при такой продаже. Если кадастровая стоимость меньше стоимости покупки и продажи, то спокойно можете указать 6.9 млна.
Вот если бы кадастровая стоимость была более, чем на 30% выше, чем 6,9 млна, то тогда бы налог насчитался.
9
0
264/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
4 февраля 2016, 16:54
Добрый день. Для Вашей ситуации актуальна только купля-продажа и никакого дарения. Налога не будет, но подать декларацию маме нужно будет в обязательном порядке.
2
0
162/50 000
0/50 000
ID: 1224465
4 февраля 2016, 10:04
Если сумма покупки будет одинакова с суммой продажи, налога возникать не будет!
Более подробно можете почитать с ст. 220 НК РФ!
Или как было выше предложено "дарение" т.к. вы родственники налога так же не возникнет!
0
0
226/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
4 февраля 2016, 08:29
Андрей,Вам очень повезло,что кадастровая стоимость Вашей квартиры не задранная(как в большинстве,к сожалению,случаев). и она НИЖЕ(уж не говорю о 0.7 от кадастровой),чем та,за которую когда-то купили.
Раз Вы не в браке,раз возврат подоходного неважен-то спокойно оформляйте за те же 6.9.Только все-таки на всякий случай еще раз уточните кадастровую стоимость перед самой продажей,вдруг кадастровики подсуетились и с 1 января ее повысили,а сведения не успели в базу бахнуть.
4
0
477/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
4 февраля 2016, 00:39
Встречный вопрос: КТО оплатил стоимость квартиры? на чье имя платежные документы? Ваша мать (продавец) сможет свести у нулю свою налогооблагаемую базу, правильно заполнив декларацию по форме 3-НДФЛ,только в том случае, если у нее сохранились документы, подтверждающие факт уплаты ЕЮ денег за квартиру.
7
0
302/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
4 февраля 2016, 23:52
Наталья, спасибо за ответ. Квартиру оплачивала моя мать, по документам. По факту мы вместе. Документы все хранились у нее, я думаю естественно сохранились документы об оплате квартиры.
0
0
184/50 000
Андрей
Автор
4 февраля 2016, 23:54
Когда квартира покупалась, у меня просто физически не было времени контролировать процесс сделки, так как было очень много дел. Мы просто выбрали вместе квартиру, а всеми вопросами оформления занимался не я.
0
0
208/50 000
Людмила Никифорова
3 февраля 2016, 23:08
Лучше оформить сделку купли-продажи вдруг возникнет необходимость продать раньше 3 летнего срока владения(дарственная между близкими родственниками).В этом отношении лучше когда покупка с рыночной стоимостью в договоре.
8
0
219/50 000
0/50 000
ID: 1845376
3 февраля 2016, 22:48
налога не будет. указывайте 6.9
1
0
31/50 000
0/50 000
Людмила Доропей
3 февраля 2016, 22:42
Налог платить не надо. Так как налог платят с дохода, а вы за что купили за то и продали, т. е. нет дохода нет налога. Главное вовремя и правильно оформить декларацию. Только вот налоговый вычет с покупки недвижимости вы не получите, так как вы с мамой близкие родственники, т.е. взаимозависимые люди.
8
0
302/50 000
0/50 000
Людмила Доропей
3 февраля 2016, 22:45
Дарением можно оформить если вы в браке и не хотите, чтобы ваша супруга претендовала, а если в браке не состоите, то смысла в дарении не вижу. А вдруг решите продать раньше чем через 5 лет ...
0
0
192/50 000
Андрей
Автор
3 февраля 2016, 22:49
Людмила, спасибо. Налоговый вычет мне и не нужен, так как я уже покупал и продавал квартиру. Для меня самое главное сейчас не попасть на налоги.. Далее если я ее буду продавать, я не против заплатить налог, да и ее рыночная стоимость сейчас дороже на миллион, плюс-минус 150 тыс, так что это не так страшно для меня.
0
0
317/50 000
Андрей
Автор
3 февраля 2016, 22:52
Спасибо еще раз. В данный момент я в гражданском браке, так что тоже думаю оформить договором купли-продажи.
0
0
108/50 000
Людмила Доропей
3 февраля 2016, 23:04
Правильно.
0
0
10/50 000
ID: 7984673
3 февраля 2016, 22:39
Если вы прямые родственники, то оформите дарением!‌‌‌
1
0
53/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
3 февраля 2016, 22:43
Елена, огромное спасибо за ответ! Подскажите пожалуйста, а зачем оформлять дарением, ведь тогда до истечения 5 лет владения этой квартирой придется платить налог с полной стоимости?
0
0
181/50 000
ID: 7984673
3 февраля 2016, 23:03
В каждой сделке есть свои детали. Вы же не указали, что возможно ее будете продавать. На моем опыте сделок между родственниками - в выигрыше именно дарение. Как было правильно замечено, очень часто люди в момент приобретения состоят в браке, не раз сталкивалась с ситуацией когда родители покупают квартиру продают сыну или дочери, находящимся в браке, чуть позже возникает развод и раздел имущества.‌‌‌
0
0
403/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы