Поиск по журналу

Вся Россия

Налог при продаже квартиры с долями и владением менее 5 лет

Илья Быков

10 июля 2019

Вся Россия

7 598

Добрый день!

В 2016 году приобретена у первого собственника квартиру без ремонта за 3 млн. руб.

При покупке использовалась ипотека. Часть ипотеки погашена мат. капиталом. Выделены доли по 11/36 родителям и по 7/36 двум детям. В 2019 хотим продать за 4млн., т.к. вложились в ремонт, кухню и т.д. Всё остается покупателю. Как необходимо оформить договор купли продажи, чтобы получился минимальный налог при продаже? один договор, по которому при подаче декларации будет 4млн-3млн= 1млн*13%= 130 тыс.? Кадастровая стоимость на 16.06.19- 2'491'150 руб. Если дети получили доли в 2019 году, срок 5 лет кончится в 2024? Заранее спасибо!

Авторы

Теги

Илья Быков

продажа квартиры

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 800 000 ₽

1-комн.апарт., 32 м², этаж 4

Цветной бульвар

9 мин.

ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва

21 039 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

29 990 000 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 8

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 10

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

7 300 000 ₽

студия, 10 м², этаж 1

Маяковская

4 мин.

1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

57 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Улица 1905 года

4 мин.

Столярный переулок, 18, Москва

6 комментариев

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

11 июля 2019, 10:53

Лучший совет

Вы же, наверное, не только продаете эту квартиру, но и покупаете другую?
Тогда все могут воспользоваться своим правом на получение налогового вычета при покупке и компенсировать им налог, подлежащий уплате.
Только для этого нужно правильно оформить оба договора купли-продажи и потом не менее правильно заполнить и подать налоговые декларации.

353/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Илья Быков

Автор

11 июля 2019, 17:04

Татьяна, спасибо! Подскажите, что необходимо указать в ДКП?

59/50 000

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

11 июля 2019, 19:28

Что новые доли на детей покупаются на деньги от продажи старых долей.

69/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

10 июля 2019, 18:30

Здравствуйте,Илья. Сделка нотариальная. Нотариус может оформить разными договорами продажу каждой доли. Будут дополнительные расходы на нотариат. Но, при этом можете расчитывать на использование имущественного вычета в размере 1 млн. с каждой отдельно проданной доли.

268/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Илья Быков

Автор

10 июля 2019, 20:25

Татьяна, спасибо, скажите тот вариант о котором вы говорите возможен, если покупатель с ипотекой?

97/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

10 июля 2019, 20:48

Нет, с ипотекой невозможен. Так как банк берет в залог выделенный объект права - квартиру, а не долю!
Если покупатель с ипотекой, тогда только одним договором.

164/50 000