Поиск по журналу

Вся Россия

Налог при продаже квартиры, сдаваемой в аренду

Ольга

6 мая 2018

Вся Россия

3 499

Здравствуйте! Рассматриваю вариант сдачи квартиры как ИП с УСН 6% и кодом ОКВЭД - "Сдача жилого помещения в аренду".

Подскажите, пожалуйста, при продаже квартиры (через 5 лет с момента оформления в собственность) какие налоги я должна буду оплатить как физ лицо и как ИП? Не получится ли двойной налог?

И какие налоги я должна буду оплатить в той же самой ситуации, если на момент продажи квартиры ИП будет закрыто?

Заранее благодарю за ответ

Авторы

Теги

Ольга

продажа квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

3 комментария

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

6 мая 2018, 10:49

Лучший совет

Ольга, через пять лет Вы освободитесь от уплаты налога, как физ. лицо, но для этого Вам необходимо будет прекратить сдачу в аренду, как ИП, а ещё лучше ИП закрыть перед продажей, иначе есть риск получить предпринимательскую деятельность со всеми налогами и так далее...
ИП с УСН 6% и кодом ОКВЭД - платит с продажи те же 6 %, если квартира была задействована в предпринимательской деятельности, минимального срока владения недвижимым имуществом, льгот и имущественных вычетов для ИП не предоставляется.

509/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

6 мая 2018, 11:07

Дмитрий, правильно помните, это был мой комментарий. С таким подходом гражданин получит 100 % гарантию, что не заплатит налог, если объект более 5/3 лет в собственности. Если не получается закрыть в одном налоговом периоде и продать в другом, то хотя бы два, три месяца нужно подождать после закрытия, чтобы данные о закрытии ИП дошли до нужной кондиции и были сняты с электронного регистра. Бывает, что человек ИП закрыл де-юре, а в данных реестра изменения ещё не обновились.

478/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

6 мая 2018, 10:58

Помню, кто-то из коллег обращал внимание на то, что ИП в таком случае нужно закрыть в одном налоговом периоде, а продавать объект уже в следующем.

146/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях