Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Налог при продаже квартиры тремя собственниками
ID: 28819462
27 мая 2019
Вся Россия
6 496
16

Добрый день.Помогите пожалуста разобраться в ситуации.В декабре 2017 года получена в дар квартира тремя собственниками.На данный момент квартиру продаем.Кадастровая стоимость 2 млн.,по факту продаем за 2,3млн.И тут возник вопрос как лучше поступить,чтобы избежать или свести к возможному минимуму налог?Продать по 0,7 от кадастровой стоимости?(нашли покупателя,который согласен)Или есть другие варианты?Заранее очень благодарна за ответ,честно нлворя запуталась

Авторы
Теги
16
ID: 28819462
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
студия, 20 м², этаж 10
60 000 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 10
Достоевская
10 мин.
Октябрьский переулок, 12, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
16 500 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
Войковская
11 мин.
Старопетровский проезд, 12, Москва
16 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
27 мая 2019, 16:04
Лучший совет
Добрый день. Если хотите наверняка, то продавайте тремя разными договорами. Только с нотариусом вопрос заранее согласуете и расходы на него учтите.
18
0
147/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
27 мая 2019, 16:09
Коллеги Вы вообще в теме, законы знаете, Вы вот так своих клиентов подставляете?! При продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, как единого объекта права собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям.
В сумме на троих.
(2 300 000 - 1 000 000)*13%
или
(2 000 000 * 0,7 - 1 000 000)*13%
0
0
414/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
27 мая 2019, 16:14
Наталья Суходольская, своим ответом Вы создали новые редакции статей 217, 217.1 и 220 Налогового кодекса РФ. С каких это пор сумма продажи умножается на поправочный коэффициент 0,7???
0
0
183/50 000
Римма Ахметзянова
18 июня 2019, 17:50
сходите в налоговую и проконсультируйтесь, в любом случае налог вам придется платить. Мы с клиенткой покупали квартиру, которую наследовали две сестры, до 3-х лет оставалось четыре месяца, стоимость объекта была 1650 т.р., они ждали наличку, чтобы налог был меньше
0
0
264/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
28 мая 2019, 00:12
Павел, дело не в лучших, а в правильных, четких и недвусмысленных ответах. Тем более, когда речь идет о финансовых потерях, которые можно оптимизировать.
Константин, я больше могу сказать, что даже продав по одному договору можно налоги оптимизировать (свести к нулю). Все дело в тонкостях составления документа. И это не моё голословное утверждение, это реально существующая позиция уполномоченного ведомства в лице Минфина РФ.
6
0
435/50 000
0/50 000
Павел Грозов
27 мая 2019, 20:34
Даниил, всё верно написали. Единственное, не понял, чем Вам первый ответ Константина не понравился - он не расписал, что 3 договора и тогда каждый имеет право на вычет, зато суть передал верно. Но, безусловно, Ваш ответ - лучший.
1
0
229/50 000
0/50 000
Константин Филатов
27 мая 2019, 18:12
Про доли до 1 млн здесь же черным по белому сказано!Вы же сами ранее написали что если нужно уйти от налогообложения-то здесь только три договора и нотариус!!
1
0
158/50 000
0/50 000
Константин Филатов
27 мая 2019, 18:09
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
1
0
668/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
27 мая 2019, 17:43
Константин, да никто на вычеты при продаже не претендует, только
ст. 220 Н РФ
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
...
"3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);"
8
0
583/50 000
0/50 000
Константин Филатов
27 мая 2019, 17:12
п2 ст 220 Налогового кодекса прямо говорит о вычетах при продаже! все остальное-личные мнения
1
0
93/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
27 мая 2019, 16:46
Даниил, +100500 !!! ;о))))
Ирина Владимировна, присоединяюсь к Вашему призыву!
10
0
85/50 000
0/50 000
Константин Филатов
27 мая 2019, 16:33
для оптимизации налогообложения просто продавайте квартиру по трем договорам как и сказали ранее-проблемы с налогами тогда здесь нет!!!
1
0
136/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы