Если продавать одним договором, то у тех, у кого 1/6 и вычет на продажу будет по 1/6 от миллиона у каждого. Собственность у них считается с 2015 года, а потому при расчете налога на доход от продажи кадастровая стоимость в расчете применяться не должна. Таким образом, указав в договоре, что вся квартира продается за 6550, при этом доли, принадлежащие такому-то и такому-то (два последних наследника) продаются за 166 666 рублей каждая, а доли остальных (указать) продаются за 6 216 668 рублей, никто из продавцов не должен будет платить налог на доход от продажи. Договор у Вас будет нотариальный и придется проявить настойчивость и умение аргументировать, убеждая нотариуса, что собственники имущества вправе распределить доход от его продажи не пропорционально размеру принадлежащих им долей, а в тех пропорциях и суммах, о которых они договорились между собой, при этом они так же вправе потребовать отражения в договоре продажи этой договоренности в виде оценки стоимости продаваемых долей поотдельности, кто сколько получит за них.

Раньше 1 млн на всю квартиру , сейчас - каждому по 1 млн льгота , и через нотариуса

Я именно это хочу сказать. Вызовут продавцов в налоговую для дачи объяснений, как это договор на 6 млн, а 1/6 = 166. Язык то и отнимется. Не все такие стойкие и смелые как ходорковский. Просто призываю к осторожности

Не стоит играть с огнем. Вон Полторака, владельца Бест вызвали в налоговую для дачи объяснений, он испугался, и агентство бест распалось и перестало существовать в своем первоначальном виде. Теперь просто вывеска франшизы. А ведь мог права качать, но не стал

Оптимизировать налогообложение законно. Уклоняться незаконно

Игорь, у вас свежее наследство. Если покупатель соглашается купить квартиру с такими документами, то 3 договора наиболее правильно, он получит расписки в соответствии с ДКП, а не за какие-то улучшения. А собственникам 1/6 долей не надо жадничать, а самим оплатить услуги нотариуса, чтобы потом всех участников сделки не таскали по налоговым. Экономия(жадность) не всегда себя оправдывает-это всем известно.

То есть. Дмитрий хочет сказать, что если за 166 тыс. 1/6 доли продавать, то в отделе камеральных проверок не идиоты сидят, а если за 500тыс. 1/6 доли продать, да еще и отдельными договорами, то они сразу станут идиотами и ничего не заподозрят;))
Вы все никак не можете понять, что никто не вправе диктовать физическим лицам ни цену, за которую они будут продавать недвижимость, ни пропорциональность раздела между сособственниками денег, вырученных за продажу имущества.
Вот аргумент с капризами покупателей, который привел Даниил, - это, да, весомый аргумент.

Совет указать в договоре 166 на 1 долю, а 6 миллионов на 2/3, как вы думаете, в отделе камеральных проверок идиоты сидят. Это неправильно

Правильно продать тремя договорами по полной стоимости. 6 миллионов это 1/6 = миллион, как раз размер налогового вычета на каждый договор, который менее 3 лет.

Вариант дарить заранее доли владельцу 2/3, все равно дополнительно нотариусу платить за дарение, никакой экономии.

Еще есть экзотический вариант, когда в одном договоре продаются отдельные доли (а не квартира целиком). И заявления мфц отдельно на переход права на каждую долю. Но лично я в такой вариант не верю.

Чтобы не нарушать закон и при условии, что между собственниками есть доверие, например это одна семья, собственники двух долей по 1/6 могут подарить свои доли собственнику 2/3 долей. Только желательно, чтобы они еще были близкими родственниками - не будет налога у одаряемого. Если консолидировать все доли у собственника, праву которого более 3-х лет, то налога вообще никакого не будет, продавать можно с указанием полной стоимости.
Регион вопроса Москва, а у нас на всякие там хитрости ради оптимизации налога продавцов покупатель не пойдет. Более того, сейчас не та ситуация, когда из желающих купить выстраивается очередь, предложений огромное количество и при прочих равных покупатель сделает выбор в пользу более понятной и безопасной сделки.

Татьяна, Ваше предложение тоже может быть осуществлено, но а) не всегда покупатели на несколько договоров соглашаются, б) если покупатель ипотечный, то эта схема не пройдет - банк не примет такое оформление и в) этот путь не на один десяток тысяч рублей дороже обойдется продавцам .
Что же касается непропорциональной оплаты за доли в одном договоре, то здесь Вы абсолютно не правы, т.к. налоговая в этой ситуации вообще ничего сделать не может, и совет мой проверен на деле не единожды.

Квартиру надо продавать исключительно тремя договорами, хоть и заплатить нотариусу придется дороже. Стоимость 1/6 доли 1 091 666 руб. Каждый собственник 1/6 доли указывает эту сумму в ДКП, в налоговую предъявляет свой договор и получает 1 млн. вычета, а с 91666 руб. заплатит налог 13%-11 916 руб. и будет спать спокойно. Остальную сумму указать в ДКП 2/3 долей. При продаже одним договором, налоговая рассчитает каждую долю пропорционально стоимости квартиры (даже если в ДКП нотариус укажет заниженную стоимость 1/6 долей) и предоставит вычет всего 1 млн. Учтите, что к декларации надо приложить еще и расписку. А вот еще не дай Бог договор будет оспорен в суде, что не редко случается при наследовании, то собственнику 2/3 долей присудят выплатить сумму, которую он и не получал. Так что лучше все по честному.

Полность согласна с Ириной Владимировной!