Поиск по журналу

Вся Россия

Налог при продаже на доли детей в квартире

Михаил

12 октября 2021

Вся Россия

3 468

Добрый день!

Есть квартира, по которой совсем скоро пройдет 5-ти летний срок владения, который освобождает от уплаты налога при продаже.

В процессе выплаты ипотеки использовал материнский капитал, и само собой, после погашения я выделил доли детям в 2019 году (каждому по 1/20).

Возник вопрос - попадают ли доли детей под налог если срок пользования квартирой родителями превышает 5 лет?

Спасибо!

Авторы

Теги

Михаил

продажа квартиры

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Ховрино

4 мин.

улица Дыбенко, 36К3, Москва

75 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 10

Достоевская

10 мин.

Октябрьский переулок, 12, Москва

5 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

12 октября 2021, 09:11

Лучший совет

Здравствуйте. Да, доход от продажи детских долей менее 3/5 лет в соб-ти попадает под налог. Применяйте оптимизацию за счет расходов родителей.

142/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Орлова

Частный маклер

12 октября 2021, 13:39

Да, Михаил, проценты, выплаченные по ипотечному кредиту тоже входят в расходы на приобретение. Их тоже учитывайте.

114/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

12 октября 2021, 10:11

Добрый день.
Да, доход от продажи долей детей попадает под налогообложение. Можете уменьшить его на стандартный вычет 1 м.р. или расходы связанные с получением дохода (на сумму, за которую купили). Всё в соответствующих пропорциях объёма права. В Вашем случае целесообразнее применить вычет по расходам, поскольку он больше. Считаете правильно.

350/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

12 октября 2021, 09:12

Михаил, родители освобождены от налога, по детям возникает обязанность подачи налоговой декларации и если заявите вычет по расходам родителей соразмерно долям при покупке данного имущества, то минимизируете возникший налог, возможно, сведёте на ноль, исходя из цифр.

266/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

12 октября 2021, 14:21

Правильно считаете. 9 млн.-5 млн. = 4 млн./20= 200 000×13% = 26 000 р. налог для каждого ребёнка. Если увеличить расходы по процентам ипотеки, также соразмерно долям, тогда сумму можно уменьшить ещё, возможно, что до нулевой отметки.

235/50 000