Параметры новой семейной ипотеки представят к концу марта
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
налог при продаже недвижимости
Марина Куликова
Севен Хиллс
Кто сталкивался с письмом минфина, разъясняющего этот пункт?
Прошла инфа, что в случае, если собственник недвижимости извлекал из нее доход, в том числе как ИП, то льгота аннулируется.
То есть если собственник был разегистрирован ИП и сдавал имущество в аренду, хотя владел имуществом как физлицо более 3 лет, то он НЕ МОЖЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ.
ТАК ЭТО ИЛИ НЕТ?
ПРОДАВАЛА НЕОДНОКРАТНО квартиры. ранее сдаваемые в аренду ИП, но вот якобы в марте вышло новое письмо разъясняющее этот пункт.
ст.217 п.17.1 Налогового Кодекса
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;
(п. 17.1 введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ (ред. 27.12.2009))
Могут подойти
7 комментариев
11 июня 2014, 02:54
Если есть статус ИП, если, как ИП, платил налог от сдачи в аренду имущества, то вся сумма продажи, независимо от сроков владенияЮ облагается по той же ставке налога, по какой ИП платит налог с дохода от своей предпринимательской деятельности. И это не новость, и март месяц тут ни при чем, и ни при чем жилое или нежилое.
0
0
327/50 000
0/50 000
Я думаю, что в обозначенной статье речь идет исключительно о нежилом фонде.
Иное было бы маразмом, т.к. государство пытается хоть каким-то образом получить доходы от сдаваемых квартир. И так мало кто действует в рамках закона, а тогда бы точно все ушли в подполье.
Иное было бы маразмом, т.к. государство пытается хоть каким-то образом получить доходы от сдаваемых квартир. И так мало кто действует в рамках закона, а тогда бы точно все ушли в подполье.
0
0
270/50 000
0/50 000
Марина Куликова
Севен Хиллс
9 июня 2014, 11:49
А ВОТ ЕЩЕ ДИСКУССИЯ НА ЭТУ ЖЕ ТЕМУ, ИЗ ЧЕГО СЛЕДУЕТ: ЧТОБЫ ТЫ НИ СДЕЛАЛ, БУДЕШЬ ВИНОВАТ
http://pravoved.ru/question/88972/
http://pravoved.ru/question/88972/
0
0
136/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
9 июня 2014, 10:48
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 25 апреля 2013 г. N 03-11-11/14514 Об учете доходов от продажи недвижимое имущества, использовавшегося индивидуальным предпринимателем непосредственно для осуществления предпринимательской деятельности с применением УСН
Читайте.
И еще-если продаваемое имущество в собственности более 3 лет,то уплата или неуплата налога с его продажи-это не НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ(кот регламентируется ст 220 НК РФ),а совсем другое.Либо это доход,подлежащий налогообложению,либо не подлежащий.(не подлежащие указаны в ст 217 НК РФ)
Похоже,попадают ИП-шники на налоги.......
Читайте.
И еще-если продаваемое имущество в собственности более 3 лет,то уплата или неуплата налога с его продажи-это не НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ(кот регламентируется ст 220 НК РФ),а совсем другое.Либо это доход,подлежащий налогообложению,либо не подлежащий.(не подлежащие указаны в ст 217 НК РФ)
Похоже,попадают ИП-шники на налоги.......
2
0
654/50 000
0/50 000
Марина Куликова
Севен Хиллс
9 июня 2014, 11:19
имущество принадлежит не ип а фл. Это имущество физлица ( в отличие от имущества ИП)
можно ссылку на 25 апреля 2013 г. N 03-11-11/14514 ?
можно ссылку на 25 апреля 2013 г. N 03-11-11/14514 ?
0
0
149/50 000
Марина Куликова
Севен Хиллс
9 июня 2014, 11:30
вот разъяснение, из которого четко следует , что данное письмо распространяется на продажу имущества ИП
http://amnagency. ru/uprowennaya_sistema_nalogooblozheniya/prodazha _individual_nym_predprinimatelem_imuwestva_kotoroe _ispol_zovalos_dlya_vedeniya_predprinimatel_skoj_d eyatel_nosti/
0
0
311/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Да, построить капитальное строение (дом) на земельном участке сельскохозяйственного назначения возможно. При этом основным условием является то, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Марина, все законодательство исходит из того, что налогоплательщик заведомо честный субъект. Оно как бы носит носит рекомендательный характер, т.е. говорит как налогоплательщик должен поступить. Законодательство "верит" ему на слово, предполагает, что он пойдет и подаст декларацию и применит те вычеты, которые ему положены. С другой стороны, если налогоплательщик обманет "законодательство", то у последнего всегда есть возможность по результатам проверки предъявить ему соответствующие претензии.