Поиск по журналу

Вся Россия

Налог при продаже нежилого помещения физлицу

Александр Мураховский

12 апреля 2021

Вся Россия

3 460

Добрый день!

ООО выкупило более 3-х лет назад нежилое помещение у департамента за 1 200 000 рублей

Деятельность не связана с этим помещением, ни даже со сдачей этого помещения в аренду

Важно просто перевести его на физ лицо внутри семьи (не учредитель)

Как уменьшить налог, если кадастровая стоимость - 1 000 000 рублей в данный момент?

то есть налог все равно придется платить, даже если продажа ниже цены покупки?

и 1 000 0000 * 70% = 700 000 (цена договора) * 6% = 42 000

то есть только такой вариант? Или возможно каким-то образом продать льготно учредителю?

Авторы

Теги

Александр Мураховский

коммерческая недвижимость

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 24

Беломорская

9 мин.

ЖК "Discovery (Дискавери)", Беломорская улица, 23к5, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

4 комментария

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

12 апреля 2021, 13:16

Лучший совет

У Вас по большей части бухгалтерский вопрос, ООО платит налоги согласно выбранному режиму налогообложения. По нашей части необходимо заметить, что ниже 70% от КС в договоре нет смысла указывать, впрочем, Вы уже это сами поняли.

228/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

12 апреля 2021, 14:13

Согласен, принцип свободы договора в данном случае никто не отменял ( ст. 421 ГК РФ), НО 70 % от КС - это некая отрывная точка на слуху, как общества, так и налоговой ниже которой желательно не вступать, ибо судебная практика показывает, что существенное отклонение цены сделки от рыночного уровня или хотя бы от кадастрового, может учитываться в качестве одного из признаков получения необоснованной налоговой выгоды, что по совокупности может привести к определённым последствиям, доначислению налога и так далее.

518/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

12 апреля 2021, 16:24

Ещё раз, бухгалтерский вопрос, ООО платит налоги согласно выбранному режиму налогообложения, если у Вас доходы минус расходы и более трёх лет назад был зафиксирован убыток по итогам года, в год покупки и так далее, к бухгалтеру ))

232/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

12 апреля 2021, 13:38

Добрый день. Здесь Арман не прав. Положения ст. 214.1 НК РФ (про 70% от кадастровой стоимости) применимы исключительно к доходам, облагаемым НДФЛ. Другими словами к экономической деятельности юридических лиц это отношения не имеет.

232/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях