Налог при продаже новостройки. С кадастра или из договора. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Налог при продаже новостройки. С кадастра или из договора.

Александр Пузаков

Частный маклер

12 декабря 2016

Вся Россия

9 437

Добрый день! продаем квартиру, новостройка,уже получили собственность. Если в договоре укажем полною стоимость(4млн300тыс) то получается налог 13% с прибыли? Покупали за 2 млн,900 тыс.
Подскажите кто в теме, а если написать в договоре купли продажи такую же цену,за которую купили то налога нет? А как быть с тем что кадастровая стоимость 3млн 600 тыс? Налог будут начислять с кадастровой(вроде с коэффициентом 0,7) или с той что в договоре?

Авторы

Теги

Александр Пузаков

Частный маклер

новостройка

Могут подойти

20 968 242 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

19 295 594 ₽

студия, 25 м², этаж 10

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 679 999 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 4

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

17 802 460 ₽

студия, 30 м², этаж 4

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к4, Союз ЖК, Москва

4 500 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Улица 1905 года

19 мин.

улица Литвина-Седого, 2/13кВс1, Москва

11 900 000 ₽

студия, 22 м², этаж 2

Цветной бульвар

1 мин.

Цветной бульвар, 21С1, Москва

18 990 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 6

Водный стадион

20 мин.

ЖК "Головино", Нарвская улица, 1Ак4, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Окружная

4 мин.

Гостиничная улица, 9В, Москва

4 975 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Фонвизинская

15 мин.

Малая Ботаническая улица, 10, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 8

Шелепиха

9 мин.

Шелепихинская набережная, 6, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

12 декабря 2016, 16:10

Лучший совет

Добрый день.
Если собственность получена после 01.01.2016, то базой для налога будет Кадастровая стоимость *0,7 минус 2,9 м.р.
Если собственность получена до 01.01.2016, то - то, что указано в договоре минус 2,9 м.р.

226/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгения Богодист

14 декабря 2016, 20:02

Налог при продаже новостройки - с суммы ,указанной в Дог-ре к-продажи минус затраты на ее покупку , но - не забывайте посмотреть и кадастровую стоимость объекта .

164/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Долгов

12 декабря 2016, 19:58

Здравствуйте. При условии, что покупатель согласится занизить стоимость в договоре купли-продажи квартиры. А ему это не очень то интересно.
На сложившемся сейчас рынке, зачастую условия диктует покупатель.

212/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

12 декабря 2016, 19:12

Но ПРАВИЛЬНО писать в договоре продажи реальную стоимость, по которой продаете!!!
Вы же получаете доход, так почему бы не заплатить с него налог, чтобы потом все спали спокойно?

182/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

12 декабря 2016, 19:15

Коллеги! Ну зачем мы учим граждан занижать стоимость в договоре? Потом же ни одну новую квартиру нормально не купить... "А мне так посоветовали... А все так делают..." :о(

172/50 000

Татьяна Литвинова

13 декабря 2016, 00:42

Ирина Владимировна, да какая разница? Мне кажется, пора уже прекратить подобные советы о занижении стоимости... Действительно же, сейчас трудно найти квартиру в новом доме, по которой в договоре цена будет реальная. Сами себе гадим, получается...

246/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

12 декабря 2016, 17:04

Он. вообще-то, Даниил, а не Дмитрий))
да, в Вашем случае под налог не попадаете, если в ДКП будет указана сумма покупки

124/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

12 декабря 2016, 22:44

Таня, это не гражданин вопрос задал, а агент гражданина))

57/50 000

Даниил Пятецкий

12 декабря 2016, 17:02

Пожалуйста, Андрей ;) Правильно мыслите.

47/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Пузаков

Автор

12 декабря 2016, 16:22

Спасибо Дмитрий! т.е. в нашем случае (собственность получена 3 дня назад) лучший вариант указать 2900, при кадастр(3600)*0,7= 2520. Соответственно 2,52 млн- 2,9 = 0 руб налоговая база?

184/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях