Добрый день.
Видите, мой ответ третий и цифры у меня другие. Каждый считает в меру своих знаний. Сразу оговорюсь, что в моих знаниях нюансов налогового законодательства сомневаться не стоит)))

Продажа. (8 700 000 - 1 000 000)*13% = 1 001 000. Делим на 5-х собственников, получаем 200 200 должен заплатить каждый из собственников.
Покупка. А вот тут необходимо знать кто, за сколько и в каких пропорциях покупает. Допустим, покупаете только на детей по 1/2 доли на каждого в каждой квартире. Применяете полагающийся при покупке вычет. Его максимальный размер 260 000 (законодательно ограничен).
Ребенок 1. 200 200 - 260 000 = к уплате ноль.
Ребенок 2. 200 200 - 260 000 = к уплате ноль.
Ребенок 3. 200 200 - 260 000 = к уплате ноль.
Ребенок 4. 200 200 - 260 000 = к уплате ноль.
Поскольку свекровь ничего не покупает, то аналогичное право на вычет у нее НЕ возникает. Ей придется заплатить 200 200.
Если схема сделки отличается от изложенной выше, то весть расчет будет другим.
Важно. Все это актуально, если 8 700 000 больше, чем кадастровая стоимость *0,7 Если меньше... то налог подлежащий уплате будет больше.

Льгот в этой ситуации у свекрови нет никаких.
А в договорах купли продажи нничего мудрить не надо - у Вас все и так сходится по суммам.
Там вот с нотариусом, который из-за того, что дети продают, потребует и покупку делать в нотариальной форме, чтобы это при нем одновременно с продажей происходило, надо будет помудрить и попробовать договориться с продавцами однушек оформить простую письменную форму раньше, чем нотариальную продажу двушки... Иначе и вправду нотариусу придется платить за три договора, несмотря на то, что покупку однушек по закону вы имеете право оформить в простой письменной форме. Но это уже всё должно быть работой вашего агента.

Вы сделали огромную ошибку, приватизировали неправильно, исключив двоих взрослых, тем самым увеличив долю детей. Расчет Даниила верен, но чтобы им воспользоваться, нужно ПРАВИЛЬНО купить, уменьшив, к сожалению, доли взрослых до минимума

Непонятно кому верить, где первоисточник, нак оторый иможно ориентироваться. такое впечталение, что у нас для того, чтоб разъехаться семьям нужно взять дополнительный кредит, чтоб выплатить налоги))

инна, какой "налог на покупку"??? наоборот, с покупки вы имеете налоговый вычет, если ранее вы им не пользовались. не экономьте три рубля, сходите к хорошему риэлтору и проконсультируйтесь

по горячей линии всё правильно сказали, но они не заточены под оптимизацию налоговых расходов граждан. Даниил посчитал Вам такой же налог, но указал, что вы можете скомпенсировать его из полагающегося вам всем вычета на приобретение двух однушек - и здесь надо уметь так оформить покупку, чтобы скомпенсировать максимум налога на доход от продажи.
И трудоустраиваться, как тут некоторые пишут, для этого не требуется.

Господа, вы меня убили! По горячей линии налоговой мне сказали, что платить нужно только налог с продажи, потому что это доход! И что можно получить имущественный вычет в 1 млн руб со всей суммы, то есть облагаемая база - 7 700 000 и она должна быть разделена на 5 собственников (свекровь и 4 детей).

Вот для этого и нужны профессиональные риэлторы в сделках! Разберу Вашу ситуацию, то что будет описано ниже возможно при условиях, что Вы с мужем и золовка с мужем официально трудоустроены, сделки проведете в один налоговый период и ранее не пользовались налоговым вычетом:
Налоговая база у Вас 8 700 000 к уплате подлежат 13% налога. Итого налог: 1 131 000
У Вас предстоят покупки:
1.) 4 550 000, оформляете в долевую собственность на себя и двоих детей или только на детей, как итог вы совместно с мужем можете получить налоговый вычет за себя и за детей с 2 млн. Вы и с 2 млн. муж, см. "п.6 ст.220 НК РФ". Итого: 13% с 4 000 000 перекрыто налоговыми вычетами.
2.) 4 200 000, оформляют в долевую собственность золовка с двумя детьми или просто на детей и по аналогии с Вами пользуются вычетами. Итого: 13% с 4 000 000 перекрыто налоговыми вычетами.
Таким образом только 700 000 рублей дохода у Вас попадают под физическую уплату налога, сумма которого составит 91 000 рублей.

налог ваш будет составлять 1 млн 131 тыс, если я правильно посчитал. но не исключено, что вы имеете право на налоговый вычет, если ранее им не пользовались. для возможности взаимозачета лучше уточните в налоговой, но вообще формально это вещи не связанные, то есть вы отдельно платите налог, отдельно получаете вычет. можно ли оформить это одним куском - утверждать не буду, т.к. не совсем в теме. оптимально, мне кажется, это уже узнать непосредственно в налоговой. как еще можно уменьшить сумму налога - можно указать в договоре заниженную сумму. но в любом случае вам придется заплатить 13% от суммы, равной 0.7 кадастровой стоимости. да и далеко не все покупатели (мягко говоря) согласны на такое занижение