Цифры недели
31 января 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог при продаже в конкретной ситуации
Коллеги, вопрос юр. характера.
Квартира подарена от матери к сыну в 2009 г. Мать умерла. Сын становится единственным собственником квартиры. (На этот момент сын в браке не состоит)
Затем собственник дарит своей супруге долю (на этот момент собственник состоит в браке).
У каждого по доле в размере 1/2.
Вопрос: если супруга подарит обратно свою долю, то будет ли налог при ПРОДАЖЕ собственником? (не при дарении между супругами, а именно при продаже !!)
Я где-то читал письмо ФНС, что налога не возникнет, т.к. доля вернется к изначальному собственнику и срок владения не прерван.
Не могу найти это письмо ФНС
Наш канал в Telegram@cian_official
Теги
0
0
10
Могут подойти
10 комментариев
Лучший совет
Добрый день. Точную ссылку в данном случае дать невозможно. Вывод вытекает из смысла ст. 235 ГК РФ, в которой перечислен список оснований прекращения права собственности и изменение размера доли в праве в них не входит. То есть право супруга не прекращается с "обратным" дарением, увеличивается только объем права, что не прерывает срок владения имуществом.
5
0
357/50 000
0/50 000
8 октября 2019, 16:44
Коллеги, спасибо всем за оперативные ответы и помощь!)
0
0
54/50 000
0/50 000
Спинч - центр ипотеки в Черёмушках
7 октября 2019, 11:58
Ответ нет! Обязанность уплаты налога не возникает.
0
0
50/50 000
0/50 000
с письмом минфина о изменении состава собственников квартиры и размеров их долей, все давно понятно, там речь немного о другом, а вот при дарении доли жене, получается возникновение у нее права, и при продаже от 2 собственников, жена может попасть под налог, ведь по сути она получает прибыль, тут уж как налоговая на это смотрит, можно просто позвонить на горячую линию и задать вопрос, они быстро отвечают..
1
0
409/50 000
0/50 000
Если все равно планируется продажа квартиры, что мешает продать ее двум собственникам одновременно и к чему эти танцы с бубном?
3
0
127/50 000
0/50 000
Wellcome realty
4 октября 2019, 17:47
Приращение долей, налог при продаже не возникает, так как срок владения будет считаться от первоначального возникновения права собственности, т. е. с 2009 г.
2
0
157/50 000
0/50 000
Потому что письма Минфина не имеют силы нормативного акта, а статья 235 напрямую не устанавливает непрерывность срока владения при изменении объёма права.
3
0
154/50 000
0/50 000
Антон
4 октября 2019, 16:00
Почему невозможно?
Письмо Минфина 03-04-05/69528 от 13.01.2015, и да верно 235 стать ГК
Письмо Минфина 03-04-05/69528 от 13.01.2015, и да верно 235 стать ГК
1
0
92/50 000
0/50 000
4 октября 2019, 14:31
Коллеги, прошу дать точную ссылку на статью закона или нормативно-правового акта, спасибо.
1
0
90/50 000
0/50 000
Совершенно верно. Налога при продаже не возникнет. Просто у владельца изменится количество долей в объекте недвижимости.
4
0
120/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи
Владимир, здравствуйте! Самый простой способ понять - поставить себя на место покупателя. Вы бы купили? Зачем Вы бы купили в 1,5 раза дороже?<br>Например, если покупатель одновременно является собственником 3/4 Вашей квартиры и заплатив Вам, он станет полноправным собственником, возможно и готов бы был.<br>Если есть ещё весомые доводы в Вашу пользу, дерзайте.<br>В любом случае, цену всегда диктует покупатель, вопреки расхожему мнению.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости