Поиск по журналу

Вся Россия

налог при продажи недвижимости

ID: 30617121

19 июня 2019

Вся Россия

474

Добрый день. подскажите пожалуйста наиболее выгодный вариант выхода из сложившейся ситуации. я в 2008 г. по договору долевого строительства приобрела квартиру в Севастополе, в 2012 г. дом сдался и у меня есть акт об исполнении договора о долевом строительстве. в данный момент в мае 2019г. зарегистрировала свое право собственности в российском правовом поле. при продаже квартиры мне надо платить налог? в выписке ЕГРН стоит дата 14.05.2019. но фактически, в собственность квартира мне перешла еще по акту в 2012г. и еще такой вопрос, как будет считаться налог? по сумме в договоре купли-продажи? и по кадастровой стоимости? заранее благодарю за ответ

Авторы

ID: 30617121

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

15 300 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 3

Ольховая

18 мин.

улица 1-я Изумрудная, 6к2, Троицк, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

Частный маклер

19 июня 2019, 16:10

Лучший совет

Если в "украинском правовом поле" Вы свое право не регистрировали, то право на квартиру у Вас возникло 14.05.2019. Основание - "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
…
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Налог исчисляется от цены договора купли-продажи или Кадастровая стоимость*0,7
- от того, что больше.

665/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

21 июня 2019, 13:16

Уважаемая, я же не знаю, что по украинским законам считалось окончательным оформлением. Если акт, о котором вы упомянули подлежал еще какой-то регистрации, т.е. право собственности в украине не было зарегистрировано, то тогда оно наступило у вас впервые и уже по российским законам, таким образом, тогда ничего не засчитывается. Для того, чтобы засчитывалось, документы должны были по украинским законам быть оформленными до конца. Именно об этом я и написала изначально - прочтите внимательно.

497/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 30617121

Автор

20 июня 2019, 13:23

т е засчитывается весь срок, даже если не регистрировала свое право в Украине? несмотря на то, что в выписке Российской стоит 2019г.? это как-то придется доказывать в судебном порядке или как? просто не подавать данные в налоговую?

232/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

20 июня 2019, 01:49

Если по украинскому законодательству тот акт, о котором Вы пишете, являлся документом, подтверждающим и устанавливающим возникновение права собственности на квартиру, то в целях налогообложения доходов от ее продажи по российскому законодательству срок владения для Вас будет считаться с того дня, каким датирован этот акт. Т.е. срок владения квартирой в период бытности Севастополя территорией украины засчитывается Вам в общий срок владения.

446/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях