Параметры новой семейной ипотеки представят к концу марта
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог приодновременной продаже и покупке квартиры
Кирилл
Добрый день! Я 1 год назад получил в дар от своей мамы квартиру (по договору дарения) в Санкт-Петербурге, эта квартира была моей мамой построена в долевке, сумма затрат 3 млн.руб, в ценах 2008 года. Сейчас я захотел продать эту квартиру за 5 млн руб и купить сразу же на все эти деньги жилье в Екатеринбурге, где я фактически сейчас проживаю с родителями. Хочу спросить - какие в данном случае возникают налоги от сделок и в какие сроки я их должен буду заплатить. Я в данное время студент. Моя мама при покупке квартиры налоговым вычетом воспользоваться не смогла, т.к. она на тот момент уже не работала. Я также сейчас не работаю. Также я получаю пенси. по утере кормильца, я остался без отца в 3 года. Есть ли какие-то льготы при налогообложении в моем случае и как правильно рассчитать, выгодна ли будет сейчас такая сделка или лучше подождать, когда я буду являться собственником квартиры в Санкт-Петербурге более 3-х лет? Спасибо. Кирилл .
Авторы
0
0
11
Кирилл
Могут подойти
11 комментариев
Лучший совет
Налог на продаваемую квартиру составит 520 000 рублей, если приобретете за 5 000 000 рублей, можете компенсировать налог налоговым вычетом 260 000 рублей. Итого останется уплатить налога 260 000 рублей.
4
0
202/50 000
0/50 000
Кирилл
4 апреля 2013, 08:52
Спасибо всем большое. Теперь многое прояснилось. Кирилл.
1
0
56/50 000
0/50 000
3 апреля 2013, 21:17
То, за сколько покупала квартиру Ваша мама, сейчас значения не имеет. А вот Вы получили ее по безвозмездной сделке. Поэтому при честном оформлении продажи, т.е. с указанием в договоре полной суммы продажи, минимум, который Вам придется оплатить - это 260 000р НДФЛ. Делайте сделку с риэлтором. Там можно кое-что придумать.
0
0
322/50 000
0/50 000
Виктор Комаров
Золотой Век
3 апреля 2013, 20:55
Выгоднее выждать время, что бы квартира была в собственности более трех лет. Если времени нет, то Вам надо постараться продать имеющуюся квартиру и купить новую квартиру в одном календарном году. Тогда полученный доход от продажи квартиры можно уменьшить на законном основании на вычет в связи с приобретением другой квартиры, если ранее этим вычетом по ст. 220 НК РФ вы не пользовались. Вычет так же заявляется путем подачи декларации. Тем самым уменьшив сумму уплаты на 260 000.
2
0
480/50 000
0/50 000
Артем Веселов
3 апреля 2013, 20:55
Имеете, у вас же получился доход от продажи квартиры
0
0
52/50 000
0/50 000
Кирилл
3 апреля 2013, 20:41
А если я не работаю, значит я не имею права на налоговый вычет?
0
1
65/50 000
0/50 000
Налог при продаже: (5-1)*13%
При покупке покупке можете компенсировать 260 т.р. (при условии, что право на получение вычета Вами ранее не реализовано).
При покупке покупке можете компенсировать 260 т.р. (при условии, что право на получение вычета Вами ранее не реализовано).
3
0
156/50 000
0/50 000
Вычет при покупке Вы сможете получить по налогу, подлежащему уплате в рамках продажи имеющейся квартиры.
0
0
105/50 000
Не важно работаете Вы или нет, вычет полагается по налогу (уплаченному/подлежащему уплате).
0
0
91/50 000
3 апреля 2013, 20:15
Кирилл, добрый вечер. При продаже недвижимости в собственности которая находится менее трех лет Вы будите обязаны уплатить налог государству в размере 13% с суммы превышающей 1 млн рублей (то есть 5-1= 4 млн руб. с данной суммы 13% = 520 тыс рублей налог). При покупке недвижимости Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 13% с суммы не более 2 млн рублей (то есть 260 тыс рублей Вам вернут), но при условии, что Вы платите подоходный налог.
1
0
471/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
8 самых удачных серий типовых домов, где жить хорошо
Очень хотелось бы услышать о звукоизоляции в этих домах.
"Кому война, а кому мать родна".
Интересно, куда исчезли все комментарии из старых блогов??? А еще говорят, что сеть хранит ВСЁ. )) Вот ЦИАНу -то неймется! Вся эта очередная переделка -- это просто вредительство какое-то! Риэлторы на сайте настолько бесправны, будто циан их купил, а потому делает с ними, что хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости