Поиск по журналу

Вся Россия

Налог с комнаты.

Аня

29 января 2018

Вся Россия

727

Добрый день, подскажите пожалуйста покупали комнату с другом, оформлена в равных долях у него 50 и у меня 50% мы не являемся семьей. Когда покупали думали не актуально, поэтому согласились чтоб в договоре была прописана цена 1 млн. так она стоила 2 млн.

Теперь необходимо продать, у людей ипотека, то есть как я понимаю за 1 млн. не удастся продать, банк не позволит. Что делать, чтоб снизить налог. Спасибо.

Авторы

Аня

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

20 619 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

75 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 10

Достоевская

10 мин.

Октябрьский переулок, 12, Москва

8 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

29 января 2018, 19:28

Лучший совет

Добрый день! Предполагая, что комната находится в собственности менее минимально срока владения, необходимого для освобождения от уплаты НДФЛ: если банк позволит - продавайте двумя договорами - по 1/2 доли, каждую за 1 млн., применяя стандартный налоговый вычет по 1 млн. к каждому договору, не забудьте посмотреть кадастровую стоимость комнаты и соответственно доли, если сумма в ДКП будет меньше 0,7К, вычет будет применяться к 0,7К.

436/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Аня

Автор

29 января 2018, 22:33

Спасибо! да купили в 16 году поэтому и вопрос.
Дмитрий то есть если как Вы говорите, тогда налог можно не платить? (при условии конечно если в ДКП будет меньше 0,7К)

170/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

30 января 2018, 00:48

Аня, с налогами не все так просто, как кажется на первый взгляд, наверное, вы не до конца вникли в мой ответ, напишу подробнее: НДФЛ не возникнет, в случае, если в каждом договоре будет указан 1 млн. или меньше, НО если 0,7К будет больше стоимости доли по ДКП, к расчету НДФЛ будет применяться именно 0,7К. Именно поэтому я вам написал про кадастровую стоимость, например, 0,7К будет равна 1,4 млн., а в ДКП будет сумма 1 млн., при таких условиях доход налогоплательщика будет приравнен к бОльшей величине, то есть к 0,7К, размер НДФЛ составит: (1,4-1)*13%= 52 тыс., поэтому обратите внимание на К, от неё и зависит в конечном счёте возникновение налога, надеюсь расписал более понятно.

686/50 000

Дмитрий Жаворонков

30 января 2018, 00:29

Успехов!

8/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Жаворонков

29 января 2018, 23:28

При условии, что сумма в каждом ДКП будет меньше или равна 1 млн. В этом случае применяется имущественный вычет, который обнулит налогооблагаемую базу.

151/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Аня

Автор

29 января 2018, 23:40

Спасибо.

8/50 000