Налог с продажи 1\2 комнаты в коммунальной квартире - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог с продажи 1\2 комнаты в коммунальной квартире

Ксения

29 сентября 2014

Вся Россия

1 713

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я владею 1\2 комнаты в трехкомнатной коммунальной
квартире. На эту часть комнаты имею свидетельство о собственности от 18 октября 2012г. ,
вторая часть данной комнаты записана на мою сестру (свидет. о собственности от 15 октября 2012г),

Сейчас есть возможность продать всю квартиру. Стоимость квартиры 3 700 000р ,
стоимость нашей комнаты 1 560 000р ,
то есть мои только 780 000р, все остальные комнаты во владении более 3 лет.
(одной владеет посторонняя женщина, второй моя сестра) . Скажите какую сумму налога с
продажи придется заплатить.
Спасибо!

Автор

Ксения

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 81 м², этаж 24

Волоколамская

9 мин.

ЖК "Митинский парк", Митинская улица, 10к1, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 15

Поклонная

10 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Речной вокзал

18 мин.

Фестивальная улица, 14, Москва

8 комментариев

Елена Назарова

30 сентября 2014, 09:49

уточню- частный случай, так как в вопросе не указано, по каким основаниям собственность.
Налог с продажи считается, если Продавец владеет объектом менее 3 лет, НО, не во всех случаях три года исчисляются с момента получения Свидетельства.
Если, например, объект ПО НАСЛЕДСТВУ получен, то три года считаются с МОМЕНТА СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ, а не с момента получения наследником Свидетельства в регистрирующем органе.

428/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

30 сентября 2014, 09:52

правда, иногда этот факт ,( то есть исчисление со дня смерти, а не с дня получения Свидетельства) в налоговых органах приходится ДОКАЗЫВАТЬ...худший вариант- через суд

168/50 000

Ксения

Автор

30 сентября 2014, 17:09

Спасибо. 1\2 комнаты в коммунальной квартире должна была перейти мне по наследству, но родная сестра оформила все на себя, по доверенности уже после смерти отца, суд вернул эти 1\2 комнаты мне. Дата смерти отца 15.03.20.11, дата постановления суда 7 марта 2012год, получение свидетельства о собственности 18 октября 2012г.

323/50 000

Елена Назарова

30 сентября 2014, 19:31

Так как основание собственности сейчас Решение суда, а не наследство, то, как я понимаю, собственность считается а с момента Регистрации в регистрирующем органе Решения суда, а это 18 окт 2012 года.
( Если бы сразу, как получили Решение суда, зарегистрировали, то Свидетельство получили бы в марте-апреле 2012...).
так что по настоящим документам до истечения 3 лет еще год ждать...долго

402/50 000

Ксения

Автор

1 октября 2014, 10:20

Понятно, но у нас это все не быстро (оформление документов), и в принципе все равно нужно было бы ждать март-апрель 2015года, а квартиру нужно продать до НГ. Жаль!

164/50 000

Елена Чижова

29 сентября 2014, 20:33

Если при продаже всей квартиры Вы оформите не 1 договор а несколько (на свою комнату отдельный договор), то налог будет исчисляться следующим образом: цена комнаты - 1 560 000р., до 1млн р. налогом не облагается, 560 000р. подлежит налогообложению по ставке 13%, что составляет 72800р. Делим пополам. Получаем 36400р. Эта сумма и есть Ваш налог. Столько же заплатит Ваша сестра.

378/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ксения

Автор

1 октября 2014, 12:40

Спасибо за ответ! Скажите пожалуйста если Покупатель берет ипотеку в банке и нужен один договор на всю квартиру, можно как- то описать внутри этого договора кто собственник(а их три) и кому сколько должен заплатить покупатель. Поймите меня правильно вся квартира стоит 3 600 000р(не хотелось бы платить налог со всей суммы) или как обычно делается при таких обстоятельствах. Заранее спасибо за ответ!

400/50 000

Даниил Пятецкий

29 сентября 2014, 18:56

Если Вы продаете комнату как обособленный объект права, т.е. у Вас действительно коммунальная квартира, а не общая долевая собственность на одну квартиру, то Ваш налог составит: (1,56 м.р./2)-0,5 м.р.)*13%, у сестры налог будет таким же.
Все вышесказанное актуально при условии, что имущество получено Вами на безвозмездной основе, также Вы являетесь налоговым резидентом России. Декларацию подать Вам и сестре необходимо в обязательном порядке, налог автоматически не рассчитывается, это обязанность налогоплательщика.

525/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях