налог с продажи - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

налог с продажи

Иван Иванович Деркач, г.Новороссийск

2 мая 2010

Вся Россия

475

Я по-видимомому не правильно задал вопрос. Я продаю одновременно два дома стоимостью по 1 мллиону каждый (получил в наследство менее трех лет назад) , два домовладения, два участка, как к этому относится налоговики, как к двум по 1 миллиону и ли как к одному за два миллиона.
Спасибо

Авторы

Теги

Иван Иванович Деркач, г.Новороссийск

наследство дом

Могут подойти

25 471 732 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 23

Минская

19 мин.

ЖК "Will Towers", Вилл Тауэрс ЖК, Москва

20 188 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 17

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 43 м², этаж 7

Молодёжная

8 мин.

Молодогвардейская улица, 34, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 18

Беляево

4 мин.

Миклухо-Маклая улица, 43, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

7 комментариев

Виталий Носов

Профит-Н

6 мая 2010, 20:06

НДФЛ это налог на доходы физических лиц и налоговые вычеты распространяются на доходы одного физического лица вне зависимости от количества проданных объектов, учитывается совокупный доход,

190/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Технерядов

Недвижимость Южного Подмосковья

6 мая 2010, 19:22

в данной ситуации вы платить не будете.

39/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

АэНБИ

5 мая 2010, 22:44

Добрый день.
Если Вы, продаете ДВА дома, на основании двух свидетельств, разным людям и указываете в договорах отдельно стоимость земли и отдельно строения, то налог ВЫ платить не будете - т.к продали землю за 500 и дом за 500 вместе 1 млн. .

247/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

АэНБИ

5 мая 2010, 22:45

И Другая сделка - анологична - итого четыре объекта.

52/50 000

Владимир Яковлев

Диамант

4 мая 2010, 10:09

Здравствуйте Иван Иванович! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Так что, если Вы продаете их в одном налоговом периоде - который равен календарному году - нет никакой разницы, будет ли это считаться одним объектом за 2 млн. или двумя по 1 млн...

732/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

4 мая 2010, 00:19

Иван Иванович, т.к. собственность на оба домавладения у Вас менее 3-х:
по первому дому Вы ничего не заплатите (т.к. цена до 1 млн. руб. действует вычет 1 млн. руб.), а вот за второй - 130 тыс. руб. (1 млн. руб. * 13%).

224/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Гечус

Ризолит

3 мая 2010, 01:20

Уважаемый Иван Иванович!
Елена Вам уже ответила на этот вопрос, но вот выдержка из Налогового Кодекса по интересующей Вас теме:
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
То есть это означает, что продавая два дома по 1 млн рублей каждый, вы получаете вычет 1 млн рублей, а с 1 млн платите налог - 13 %.
С наилучшими пожеланиями.

930/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях