Налог с продажи. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Налог с продажи.

Марина Ивановна Палиенко

РУСЛЕКС

6 марта 2015

Вся Россия

1 630

Дорогие коллеги с наступающим праздником, есть вопрос....
продаю 1 к квартиру, собственников 5 человек по долям, собственность менее 3 лет, будет ли налог с продажи, если у каждого сумма не превышает 1 миллиона, правда у одной собственницы 3 доли это больше миллиона. Спасибо за ответ.

Авторы

Марина Ивановна Палиенко

РУСЛЕКС

Могут подойти

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

24 705 195 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 15

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

18 154 500 ₽

студия, 40 м², этаж 24

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 103 м², этаж 3

Зорге

8 мин.

Новопесчаная улица, 23К7, Москва

23 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 9

Свиблово

8 мин.

проезд Русанова, 9, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

7 марта 2015, 00:14

Лучший совет

Один договор - вычет пропорционален размеру доли (на всех 1 м.р.).
Много договоров - каждому вычет по 1 м.р.
Может там другие варианты оптимизации есть. Наследство все-таки... Когда оно было открыто, когда умер наследодатель? Может с момента смерти 3 года уже прошло?

283/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Ивановна Палиенко

Автор

РУСЛЕКС

11 марта 2015, 16:50

Спасибо за советы

17/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Частный маклер

7 марта 2015, 23:52

Сложно гадать на кофейной гуще...Так что чтобы что-то советовать нужно побольше знать

87/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Петракова

АЛЕКСАНДР недвижимость

6 марта 2015, 16:35

........, где 3/5.

19/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Петракова

АЛЕКСАНДР недвижимость

6 марта 2015, 15:40

Поговорите с ними, это же в их интересах. Если нет, тогда занижайте, где 2/5.

77/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Петракова

АЛЕКСАНДР недвижимость

6 марта 2015, 14:36

Марина, можно ведь разбить стоимость квартиры не пропорционально долям, а по согласованию с Продавцами. Это их право. Если каждый сособственник будет продавать свою долю по отдельному ДКП, то точно каждый получит налоговый вычет с продажи своей доли. Но на это Покупатель может не дать согласия.

295/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Ивановна Палиенко

Автор

РУСЛЕКС

6 марта 2015, 15:14

это вряд ли получится,нет взаимопонимания судились долго

56/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

6 марта 2015, 14:26

Если продавать одним договором и если квартира досталась им всем по безвозмездной сделке, то обязательно будет налог.
Опишите, на основании чего каждому из них принадлежат доли и у всех ли собственность менее трех лет?

224/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Ивановна Палиенко

Автор

РУСЛЕКС

6 марта 2015, 15:12

Доля на основании решения суда, наследство

42/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

7 марта 2015, 13:08

Марина, одна доля по решению суда или все? Срок владения по наследству отсчитывается со дня смерти наследодателя - это Вы учли?

127/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

7 марта 2015, 13:24

На основании п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Следовательно, право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.
Данная позиция подтверждается и мнением налоговых органов (письма УФНС России по г. Москве от 30.06.2005 № 28-10/461882, от 14.07.2008 № 28-10/066949).

708/50 000