Поиск по журналу

Вся Россия

налог с продажи

Виктория

13 апреля 2018

Вся Россия

6 825

Здравствуйте!

Существует такая ситуация: была продана квартира, менее чем через год после вступление в права наследования. В таком случае, как я понимаю, налог с продажи будет 13 процентов с полученной суммы, однако риэлтор говорила про постановление о налоге с продажи квартиры свежего наследования от 2016 года, в котором говорится что сумма налогов в это случае считается как 0,13*(0,7*кадастровую стоимость - 1млн), вот только найти это постановление в интернете я никак не могу. Подскажите существует ли оно вообще, где его найти и как все-таки правильно считать налоговую базу для подачи декларации?

Спасибо!

Авторы

Виктория

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Говорово

9 мин.

улица 50 лет Октября, 23К1, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

10 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

13 апреля 2018, 22:15

Лучший совет

Виктория, по чём продали, когда умер наследодатель (именно дата смерти), если после 1 января 2016 года, то какая кадастровая стоимость квартиры.

145/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

13 апреля 2018, 23:36

Виктория, основываясь на ниже приведенной формуле можете посчитать свой налог.Х = (У - 1 млн. руб.) * 13%, гдеХ – размер налога;У – стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи;1 млн. руб. – стандартный налоговый вычет при собственности менее минимального предельного срока владения;13% – ставка налога на доходы физических лиц для налоговых резидентов ВАЖНО. Если недвижимое имущество приобретено в собственность после 01.01.2016 (Ваш случай) и «У» меньше 70% от кадастровой стоимости, то «У» будет равна 70% от кадастровой стоимости. При этом стоимость имущества указанная в договоре значения не имеет.Интересующее Вас основание: Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"

770/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

13 апреля 2018, 22:11

Добрый вечер, Виктория. Разъяснительное письмо Минфина от 21.01.2016 № 03-04-05/2050. Правила применения по расчёту налога зависит от даты смерти наследодателя. Если умер до 01.01.2016, то налог рассчитывается по старым правилам и минимальная сумма не облагаемая налогом - 1 000 000. Если после указанной даты, то так, как говорит Ваш риэлтор.

343/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктория

Автор

13 апреля 2018, 22:15

наследодатель умер 30.11.2016

в данном письме говориться об НДФЛ при продаже после 01.01.2016 квартиры, приобретенной в собственность до указанной даты, в случае указанным мной в право собственности вступили уже после 01.01.2016

239/50 000

Ринат Мангушев

13 апреля 2018, 22:33

"наследодатель умер 30.11.2016".

Гражданский Кодекс.
Статья 1114. Время открытия наследства
1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Статья 1152. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Налог в Вашем случае будет рассчитываться по новым правилам, т.е. с учётом кадастровой стоимости. При этом будет учитываться большая стоимость. Если цена в договоре купли-продаже выше чем кадастровая умноженная на 0,7, то с той, которая в договоре. Если цена в договоре купли-продажи ниже чем кадастровая умноженная на коэффициент 0,7, то базой для расчёта будет взята эта стоимость. Пример. Кадастровая стоимость 5 млн. А Вы продали за 2 млн. В этом случае расчёт будет следующим. 5 млн. х 0,7 = 3,5 млн. Т.е. для расчёта будет взято 3 500 000. Плюс к этому у Вас есть право использовать налоговый вычет 1 000 000 (сумма не облагаемая налогом). Поэтому рассчитываем дальше. 3,5 млн. - 1 млн. = 2,5 х 13% = 325 000 рублей к уплате.

Ознакомьтесь со ст.217.1 НК РФ.

"наследодатель умер 30.11.2016". Гражданский Кодекс. Статья 1114. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Статья 1152. Принятие наследства 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Налог в Вашем случае будет рассчитываться по новым правилам, т.е. с учётом кадастровой стоимости. При этом будет учитываться большая стоимость. Если цена в договоре купли-продаже выше чем кадастровая умноженная на 0,7, то с той, которая в договоре. Если цена в договоре купли-продажи ниже чем кадастровая умноженная на коэффициент 0,7, то базой для расчёта будет взята эта стоимость. Пример. Кадастровая стоимость 5 млн. А Вы продали за 2 млн. В этом случае расчёт будет следующим. 5 млн. х 0,7 = 3,5 млн. Т.е. для расчёта будет взято 3 500 000. Плюс к этому у Вас есть право использовать налоговый вычет 1 000 000 (сумма не облагаемая налогом). Поэтому рассчитываем дальше. 3,5 млн. - 1 млн. = 2,5 х 13% = 325 000 рублей к уплате. Ознакомьтесь со ст.217.1 НК РФ.

1 314/50 000

Виктория

Автор

13 апреля 2018, 22:35

а если 0,7 от кадастровой стоимости меньше, чем сумма в договоре?

65/50 000

Ринат Мангушев

13 апреля 2018, 22:39

Тогда с цены в договоре, минус 1 млн.

37/50 000

Виктория

Автор

13 апреля 2018, 22:48

То-есть это неверно "риэлтор говорила про постановление о налоге с продажи квартиры свежего наследования от 2016 года, в котором говорится что сумма налогов в это случае считается как 0,13*(0,7*кадастровую стоимость - 1млн)" ???

228/50 000

Ринат Мангушев

13 апреля 2018, 22:54

Виктория, ничего не понял. Если есть желание, можете мне сейчас позвонить. Контакты на личной странице.

103/50 000

Ринат Мангушев

13 апреля 2018, 23:13

Извиняюсь, не тот номер письма скинул. Но смысл расписал.

57/50 000