Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Налог с продажи
Агентство --
28 декабря 2018
Вся Россия
11 675
17

Коллеги, добрый день!

Продавцы квартиры (супруги) покупали квартиру в 2014 году через ЖСК. Им дали на руки основание - справку о выплате пая, но в Росреестре регистрировать тогда они ее не стали. В этом году один из супругов умер. Супруга приняла наследство. Получила выписку на руки (зарегистрировала право), основаниями указаны свидетельство на наследство и справка о выплате пая.

В налоговой сказали что будем платить налог. Как быть?

Мне кажется, что нужно исчислять срок с даты первого основания...

Авторы
17
Агентство --
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
29 950 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
Новаторская
15 мин.
Ленинский проспект, 85, Москва
17 комментариев
Дмитрий Каредва
Частный маклер
28 декабря 2018, 10:30
Лучший совет
Конечно, с даты выплаты пая и передачи квартиры участнику по акту, если пай выплачивался в браке.
14
0
97/50 000
0/50 000
Агентство --
Автор
28 декабря 2018, 10:36
А на что я могу сослаться в этом случае?
0
0
40/50 000
Агентство --
Автор
28 декабря 2018, 10:53
Спасибо! То что нужно!
0
0
22/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
28 декабря 2018, 11:00
Напишу иначе, без ссылки, чтобы не удаляли.
По паю на письмо Минфина от 14 ноября 2016 г. N 03-04-05/66684.
По совместно нажитому на ст. 34 СК РФ.
0
0
156/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
30 декабря 2018, 18:23
Альтаир, я все прочитал внимательно и вижу, что:
Вариант 1. В теме вопроса вы до конца не разбираетесь.
Вариант 2. Не можете четко и так чтобы поняли все участвующие с вами в диалоге изложить свою мысль.
1
0
213/50 000
0/50 000
Альтаир
29 декабря 2018, 14:10
Даниил читайте всю переписку внимательно.
0
0
41/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
28 декабря 2018, 22:49
Альтаир, ЖСК это не регистрация ранее возникшего права, это законодательно закрепленное исключение из общего правила момента возникновения права собственности. Таких исключений немного. Например, право собственности при совместной собственности супругов; при наследстве; при приращении доли в общем праве; при праве собственности публично-правового образования; долевая собственность на общее имущество в многоквартирном жилом доме.
6
0
432/50 000
0/50 000
Альтаир
28 декабря 2018, 17:59
Хорошего вечера .
0
0
17/50 000
0/50 000
Альтаир
28 декабря 2018, 17:58
До 1998 году регистрировали в Пиб и т.д и право собственности были зарегистрированы по закону о регистрации тех лет, поэтому они и не могут попасть под налог .Закон обратной силы не имеет. Но здесь ситуация другая она не попадает под ранее возникшее право .Они его ни ранее никогда не регистрировали У них есть основание возникновения права справка ЖСК но само право собственности появиться только после регистрации в росреестре.
0
0
435/50 000
0/50 000
Альтаир
28 декабря 2018, 17:44
Дмитрий это не мы
0
0
17/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
28 декабря 2018, 17:38
А вот минусы ставить, ребята, уже совсем некрасиво. Прежде стоит разобраться в вопросе и если вы не согласны с мнением, аргументируйте, я за конструктивный диалог, а не за вот это вот все). Со своей стороны тему закрываю, совершенно нечего добавить.
6
0
249/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
28 декабря 2018, 17:31
Право собственности по ЖСК возникает не в момент регистрации в ЕГРН. Это исключение из правил, так же как право собственности при наследовании. Другой пример - ранее возникшие (до вступления в силу 122-ФЗ, создания ЕГРП) права, признаваемые и 122-ФЗ и ныне 218-ФЗ действительными независимо от их государственной регистрации в ЕГРП (ныне ЕГРН). А иначе бы все приватизировавшие квартиры до 1998 года граждане, которые по сей день не зарегистрировали свои права в ЕГРН "попадали" бы на налог при продаже. Но ведь это не так! Поэтому я и пишу, что момент возникновения права = моменту его регистрации только в общем случае!
7
0
622/50 000
0/50 000
Альтаир
28 декабря 2018, 17:15
Я так понимаю что право собственности по справке ЖСК вообще не оформлялось. И только когда умер муж встал вопрос о наследовании вот тогда и встал вопрос о праве собственности.
0
0
175/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы