Налог с продажи - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы

Налог с продажи

ID: 21599681

17 января 2019

Вся Россия

8 063

Доброго времени суток! На свой вопрос частично нашла ответ,всем огромное спасибо за ваши вразумительные ответы... Но остались у меня не выясненные моменты. По договору мены(ветхое жилье с администрацией) получено новое,сейчас продаю, менее 5 лет попадаю на налог,это мне понятно. В договоре мены стоимость нового жилья не указана, соответственно при продажа налоговая база для уплаты свыше 1млн? Но есть оценка ветхого жилья,ТК оно приобреталось в ипотеку и при мене ипотека перешла на новое жильё,каким-то образом можно привязать оценку для уменьшения налога? (Продаю новое за 1850, оценка 1500, налог с разницы 350 000? Или все же свыше 1000,а именно с 850000?). Заранее всем огромное спасибо!

Авторы

ID: 21599681

Могут подойти

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 555 400 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва

23 305 453 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

7 950 000 ₽

2-комн.апарт., 25 м², этаж 10

Авиамоторная

23 мин.

Подъемная улица, 14С37, Москва

4 комментария

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

17 января 2019, 10:28

Лучший совет

Оценка не является тем документом, которая будет учтена налоговым органоном при камеральной проверке.

101/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

17 января 2019, 10:53

Извиняюсь, мену не посмотрел. Есть письмо минфина по этому поводу 03-04-05/47384 от 25.07.2017 года,

101/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

17 января 2019, 20:54

Задним числом ничего делать не нужно - это уже будет ухищрением!
Согласно мною приведённому письму Минфина: "в расходы, связанные с приобретением квартиры, включается рыночная стоимость обмениваемой квартиры на дату совершения мены.
Рыночная стоимость обмениваемой квартиры может быть установлена оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"."
На мой взгляд, официальный оценщик может спокойно сделать оценку квартиры на дату совершения мены, не вижу ничего противозаконного в этом.
И ещё, ипотеку в вопросе не зваметил, поэтому - Даниил прав, Вы также можете заявить расходы по ипотечной квартире, если есть подтверждающие документы (дкп, акт, расписка или иной платёжный документ). Выбор за Вами, либо - мена+оценка, либо - дкп первой квартиры+расписка+ документы подтверждающие выплаченные банку проценты.

945/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

17 января 2019, 15:05

Добрый день. Из вопроса следует, что квартира покупалась в ипотеку, ключевое ПОКУПАЛАСЬ, т.е. по ней был какой-то расход.
В договоре есть фраза про равноценность, а это значит, что доход от продажи новой квартиры Вы вправе уменьшить на все расходы связанные с покупкой предыдущей квартиры. Расходы: стоимость покупки + сумма выплаченных банку процентов за пользование ипотекой.
Далее, если еще есть право на вычет при покупке, то можно о нем заявить и путём взаимозачета свести сегодняшний налог к нулю. Это ст. 220 НК РФ.

Дополнение. Если оценочный альбом подготовлен компанией имеющей на то соответствующею лицензию, то он может является документом, который налоговая инспекция обязана принять к рассмотрению.

735/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях