Оля, почитайте внимательно ст. 220 и 217 НК РФ. Сто раз еще пригодится.
Кадастровая стоимость меньше цены покупки/продажи, тут нет никакого налога.
Нулевая декларация подаётся в обязательном порядке.

Добрый день Ольга.
До моменты оформления собственности на объект недвижимости, Покупатель является участником Долевого строительства, дольщиком или со инвестором, только после оформления собственности на объект недвижимости, покупатель становиться собственником и именно с этой даты нужно отсчитывать период владения объектом.
Для минимизации налога при продаже такой недвижимости, нужно использовать налоговой вычет в размере фактически понесенных затрат включая затрат на отделку и ремонт объекта недвижимости.
Удачи.

Задачка для первоклашки в недвижимости.

Если укажете 4,5 млн. в договоре ,налога и примените в декларации 3 НДФЛ налоговый вычет на понесенные затраты по покупке,налога не будет. Декларацию подать нужно в обязательном порядке.Работает собственник и получал ли он налоговый вычет при покупке здесь не имеет значения.