Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог с продажи
ID: 22629712
8 февраля 2019
Вся Россия
1 981
9

Добрый день! Подскажите пожалуйста, в 2018 году с братом вступили в наследство квартиры, и в этом же году продали за 1500000 руб., каждый получил доход по 1/2 это по 750000 руб. Получается что доход каждого меньше миллиона и платить налог не должны. Однако при подаче декларации в налоговую, каждый наследник в разных отделениях подавал, брату сказали что мы должны заплатить налог с полной суммы поделённую на двоих, а мне в другом отделении не посчитали налог так как доход меньше миллиона.

Так должны ли мы платить или нет? Я инвалид и оба мы пенсионеры.

Авторы
9
ID: 22629712
Могут подойти
12 комментариев
Авангард Недвижимость
8 февраля 2019, 13:16
Лучший совет
Если продали по одному договору и 70% от кадастровой стоимости не больше 1 500 000 р., тогда: 1,5 - один миллион вычет на двоих = 500 000*13% = 65 000 - налог на двоих, каждый из Вас платит - 32 500 рублей в казну.
К сожалению пенсионеры и инвалиды не имеют дополнительных льгот по этому вопросу. С уважением, Арман!
6
0
323/50 000
0/50 000
ID: 22629712
Автор
8 февраля 2019, 15:04
Хорошо, обязательно напишу
1
0
26/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 февраля 2019, 14:58
Напишите, пожалуйста, какой будет результат.
4
0
44/50 000
0/50 000
ID: 22629712
Автор
8 февраля 2019, 14:46
Всем спасибо. Декларацию приняли, теперь остаётся ждять 3 месяца до результата проверки.
2
0
88/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
8 февраля 2019, 14:36
"но не превышающих в целом 1 000 000 рублей" то есть вычет дается на один объект. Слово "в целом" тоже ведь что то значит
4
0
121/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 февраля 2019, 14:35
Вы не забывайте, пожалуйста, что принимающий декларацию сотрудник не в праве вам отказать в принятии документов, он может вам рекомендовать исправить декларацию, но не принять - не может, в противном случае - просите письменный отказ. В конце концов, вы можете подать декларацию по почте или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. А решение по вашей декларации будет приятно в течение 3 месяцев по результатам камеральной проверки. Поэтому, раз уж у вас один договор - пробуйте изначально заявить вычет в полном объеме, может "прокатит", если нет - исправите. Ну а официальная позиция ФНС, как написал Арман - 1 договор = 1 миллион вычета.
6
0
653/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
8 февраля 2019, 14:26
"А если в договоре указано что каждый получает по 1/2?"

Уважаемый, а давайте представим, что не два брата получили наследство, а пять или семь братьев и сестёр. Дальше не развиваю, раскручивайте тему сами.
Что касается разных позиций, разных налоговых, то это уже вопрос компетенции конкретного сотрудника, что очень часто не на самом лучшем уровне. А официальный подход всего ведомства по данному вопросу давно известен и опубликован на всю страну на странице сайта налоговой, ниже приведу цитату.
По началу, было много разговоров и споров по данной теме, даже есть реальные судебные решения в пользу Вашей логики, но я считаю, что нельзя руководствоваться отдельно взятым судебным решением со своими нюансами и тонкостями. Всё должно рассматриваться индивидуально и если Вы считаете, что Ваш случай будет иметь успех в суде, то есть смысл попробовать получить положительное для себя решение.
Либо ждать, что когда-нибудь официальная позиция изменится, но это будет уже не Ваша история.
4
0
1 017/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
8 февраля 2019, 14:27
"В случае если имущество, находившееся в долевой или совместной собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находившегося в общей совместной собственности).
Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей."
0
0
699/50 000
ID: 22629712
Автор
8 февраля 2019, 14:00
И почему то в моём отделении налоговой не возникло таких вопросов по поводу продажи разными договорами и налоговый инспектор не посчитал что я должен платить налог.
1
0
164/50 000
0/50 000
ID: 22629712
Автор
8 февраля 2019, 13:57
Я всё равно не понимаю, почему договоры должны быть разные, если в одном договоре указано что каждый получит по 1/2.
Ниже в статье указано что сумма полученная одним налогоплательщиком не должна превышать 1000000 рублей, она и не привысила. Я же отчитываюсь за себя и за деньги которые я получил по договору, а это 750000 руб.
Имущественные налоговые вычеты (Статья 220 НК РФ).

При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей
1
0
905/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
8 февраля 2019, 13:51
Если бы вы продавали доли разными договорами ,был бы каждому вычет в 1 млн.
5
0
75/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости