Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная
Налог с продажи.
Татьяна Лобанова
Кредо-МТК
26 ноября 2019
Вся Россия
718
7

Добрый день! Продаём часть дома, которая была приобретена как ДОЛЯ ДОМА в 2012 году, в 2016 году долю преобразовали в ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДОМА путём решения собственников о реальном разделе.

Подскажите, пожалуйста, нужно ли платить налог с продажи в данном случае?

Авторы
Теги
7
Татьяна Лобанова
Кредо-МТК
домдоля
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 305 453 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
13 000 000 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
Митино
5 мин.
ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Бабушкинская
22 мин.
Полярная улица, 1к2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
7 комментариев
Александр Седов
Частный маклер
26 ноября 2019, 17:45
Налога при продаже не будет, т к. сам объект не поменялся, сменился режим пользования и вид права, ГК РФ в помощь..
2
0
115/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
26 ноября 2019, 16:42
Доля превратилась в часть, т.е. образовался новый обособленный объект права. Собственность от 2016 года. Налог при продаже будет.
2
0
129/50 000
0/50 000
Татьяна Лобанова
Автор
Кредо-МТК
26 ноября 2019, 16:35
Нет, такой записи нет. Правоустанавливающий документ: соглашение о прекращении долевой собственности и реальном разделе жилого дома от 2016 года. Разбить стоимость не можем, тк участок оформили еще позже.
1
0
204/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
26 ноября 2019, 16:35
Значит, образовался новый объект права в виде части жилого дома с новым кадастровым номером. И срок владения именно этим объектом идет с 2016 г. Думаю , что налоговая именно по этой причине будет выставлять налог.
Но с 1 января 2020 года в случае с единственным жильём применим трёхлетний срок владения для освобождения от НДФЛ.
2
0
335/50 000
0/50 000
M - Cити Риэлт
26 ноября 2019, 16:27
День добрый. В обязательном порядке в ваших документах на часть жилого дома, а именно в выписке из ЕГРН проверьте в графе :основание. там будет стоять дата регистрации вашего права собственности. Если будет запись о регистрации до 2016 года- то платить не надо. В любой случае вы можете разбить сумму стоимости продаваемой части жилого дома и продаваемого вами земельного участка так- чтоб не попадать на налогообложение. Более подробную информацию вы сможете получить при предьявлении вами ваших правоустанавливающих документов. С удовольствием ответим на все ваши вопросы. Ваш Олег Лужецкий-Овсянников
1
1
606/50 000
0/50 000
Татьяна Лобанова
Автор
Кредо-МТК
26 ноября 2019, 16:26
Сам-то объект не изменился, дом тот же. Но кадастровый номер естественно новый.
1
0
79/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
26 ноября 2019, 16:16
Нет не нужно.
Сам ведь объект права не изменился? Остался прежний кадастровый номер?
2
0
89/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы