Ребята, по-моему Вы просто уже спать хотите)))
Всем долям более трех лет. Нерезидент платит 30% от 20 000 000:16=375 000р. Остальные не платят. Это если ничего не предпринимать.
Если нерезидент подарит свою долю остальным, то они заплатят 13% от стоимости дара. А потом продадут без налога, т.к. по закону изменение размера доли в праве собственности на имущество не меняет срока владения этим имуществом.
Но лучше даже и не дарить, а продать сособственникам 1/16 нерезидента тысяч за сто и заплатить с них налог 30%.
А еще проще продать сразу покупателю всю квартиру за 20 млнов, но в договоре расписать, что нерезидент продает долю за 100 000 рублей, а остальные собственники продают свои доли за 19 900 000 рублей и получают их пропорционально размеру доле, имеющихся в их собственности. Нерезидент заплатит 30 000 налога, остальные - ничего не заплатят.

обращайтесь

Владимир, я, так между прочим, уже проводила такой договор, когда в нем доли были оценены не пропорционально их размеру относително общей стоимости квартиры. И была с ним в налоговой. Если в договоре черным по белому написано, что человек получил за свою 1/16 долю 100т.р., т.е. именно таков его доход, то КАК, скажите, можно взять с него налог с иной суммы?!

Здравствуйте, Николай! Ситуация регламентируется ст. 207 НК РФ:
1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
Ст. 209 НК РФ:
Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:
1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;
2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.
При продаже - на основании п.3 ст. 224 НК РФ - нерезиденту придется заплатить 30% от стоимости его доли в качестве налогов, при этом, согласно п. 4 ст. 210 НК РФ: "Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки (не 13%), налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218 - 221 настоящего Кодекса (в том числе и на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов), не применяются"...
Поэтому, какую бы сумму ни указал нерезидент в ДКП - все равно придется платить 30%...

А вот прозвучал вопрос довольно важный: почему за 2 миллиона дольку продает Собственник №1??
Николай, Вы к примеру такую цифру озвучили или это действительно такое условие продажи? Такого условия лучше бы избежать))

Нерезидент продает свою долю покупателю отдельным договором за 100 000 рублей, это лучше, чем вписать его в общий договор, где остальные доли оцениваются во много раз больше чем его. У налоговой куча вопросов возникнет.

обращайтесь, поможем разобраться

1. " Если собственник 1 продаст квартиру собственнику 2, скажем за 2 000 000 рублей, то будет ли нерезидент платить налог с этой продажи?"

2000000х30/100=600000 руб налог
2. 13%с дара пополам заплатят. То есть 20000000 рубх1/16 доля=1250000руб.: 2 чел=по 625000 рублей. Это если не близкие родственники.
Кто является близким родственником в соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ.
Близкими родственниками в соответствии с п. 2 статьи 14 Семейного Кодекса Российской Федерации являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.


Необходимость в определении круга людей, являющихся близкими родственниками, возникает при решении вопроса о необходимости уплаты налога на доходы физичеких лиц (НДФЛ) при заключении договора дарения имущества, наследовании и пр.

С 1 января 2006 г. произошли изменения в порядке налогообложения при дарении и наследовании. Налог с имущества, переходящего близким родственникам в порядке наследования или дарения, отменен Федеральным законом от 01.07.2005г. N78-ФЗ. По данному вопросу даны соответствующие разъяснения Федеральной налоговой службой России.
И 3. При продаже надо разбираться в доках заплатят или нет. Доли 5/16 и 10/16 откуда. Если изначально они были собственниками, то платить не будут.

Николай, не важно, что 1/16 доле будет менее 3 лет, налога в данном случае не возникнет. Логика тут не причем. Есть закон и подзаконные акты. Там все написано

Извините забыл про 30%. В таких случаях ставят сумму 100т.р и платят 30т.р )))))))))))))