Поиск по журналу

Вся Россия

Налог с продажи дома

Юрий Барыльник

11 марта 2021

Вся Россия

437

Здравствуйте подскажите пожалуйста я владею в Краснодаре домами менее 3 лет,кадастровая стоимость 1-го дома 3100000, а 2-го 2500000, их продаю в такую же стоимость, и в этот же налоговый период на 5700000 покупаю замельный участок за 1500000 в Ставропольском крае,и две квартиры, стоимостью каждой 2100000, в общей сложности (4200000)в Краснодаре, буду ли я облагаться налогом или это будет взаимозачет? На какой закон ссылаться???

Я ИП больше нигде не работал,на налоговый вычет не претендую.

нужно ли подавать декларацию???

Авторы

Юрий Барыльник

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 24

Беломорская

9 мин.

ЖК "Discovery (Дискавери)", Беломорская улица, 23к5, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

4 комментария

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

11 марта 2021, 14:21

Лучший совет

Юрий, если по домам нет документальных расходов, то продав два дома в одном налоговом периоде получите суммарный стандартный вычет на один миллион. 3 600 000-1 000 000=2 600 000*13%= 338 000 налог к уплате. Если в том же налоговом периоде купите две квартиры за 4.2 млн, тогда посредством взаимозачёта уменьшите предполагаемый к уплате налог: 338 000-260 000 = 78 000 рублей в кассу налоговой. Декларацию необходимо вовремя заполнить и обязательно заявить все имущественные вычеты, иначе минимизации налога не будет.

517/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

11 марта 2021, 14:37

Если дома будут проданы в разные годы, тогда по каждому дому один миллион вычета (этот вычет лимитирован на эту сумму раз в год), но тогда возникнет вопрос взаимозачёта, ибо хотя бы одну квартиру необходимо купить в том году, в котором продан первый дом, а вторую в том году, когда продан второй дом, можно раньше, но не позже.

328/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

11 марта 2021, 14:56

Извиняюсь, случайно двойку пропустил: 3,1+2,5 = 5 600 000 - 1 000 000 = 4,6*13%= 598 000 налог к уплате. Соответственно 598 000 - 260 000 = 338 000 к оплате после оптимизации.

175/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 марта 2021, 18:23

Дополнительно, вместо 1 м.р. можно учесть расходы связанные с этими домами. Например, Вы их покупали или они достались Вам по наследству от того, кто покупал. А вообще чтобы максимально точно разобраться с Вашими налогами рекомендуется обращаться за очной консультацией к специалисту. Только имея возможность задать Вам уточняющие вопросы можно дать корректный совет.

367/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях